Открыть меню

Выселение в судебном порядке


vyiselenie-v-sudebnom-poryadkeЖилые помещения могут быть заняты гражданами по различным основаниям, в том числе по праву собственности, аренды, социального найма, как служебное жилье или самовольно.

В зависимости от оснований проживания в жилом помещении, выселение в судебном порядке имеет свои особенности.

Выселение в судебном порядке собственника

Выселить собственника жилого помещения нелегко. Но теоретически возможно. Существует два наиболее вероятных подхода к решению этой задачи.

Первый подход: признать недействительным само право собственности.

Право собственности переходит на основании:

  • договоров (сделок) купли-продажи, дарения, мены, раздела имущества и т.д.
  • актов органов местного самоуправления и государственной власти
  • постановлений (распоряжений) лиц, уполномоченных распоряжаться ведомственным жильем.

Оспаривание договора предполагает, что необходимо доказать его недействительность или ничтожность.

То есть, противоречие договора принципам права и нарушение прав заявителя, либо допущение при совершении договора нарушений правил и процедур, обязательных для подобных сделок.

Для признания недействительными решений органов власти необходимо доказать, что они противоречат требованиям действующего законодательства и одновременно нарушают охраняемые законом права заявителя.

После вынесения соответствующего решения, выселение собственника в судебном порядке – дело техники.

Нужно отметить, что время работает в пользу собственника. Так, специальный срок на обжалование действий органов местного самоуправления не превышает трех месяцев. А общий срок исковой давности по сделкам – три года.

Второй подход:доказать, что собственник относится к жилому помещению бесхозяйственно.

Положения статьи 293 ГК РФ допускают исключительную меру воздействия на собственника в виде продажи его жилого помещения с торгов и выплаты полученных средств.

Обратиться с соответствующим заявлением в суд имеют право представители местной администрации. Обоснование их действий – защита прав соседей и неограниченного круга лиц от действий собственника, который допускает разрушение жилого помещения, не реагирует на предписания о ремонте.

В суде предстоит доказать, что действия, ущемляющие права соседей, совершаются собственником регулярно.

Нарушены могут быть санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, а также порядок пользования жилыми помещениями.

До обращения в суд, администрация должна направить в адрес собственника требование об устранении допущенных нарушений в разумный срок. Без соответствующего уведомления суд в иске откажет.

Выселение в судебном порядке возможно при наличии объективных доказательств. Ими являются копии обращений в полицию, протоколы об административных правонарушениях, заключения специализированных служб, акты осмотра и свидетельские показания.

Выселение в судебном порядке арендатора жилого помещения

Любой собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом без ограничений, а также охранять его от посягательств со стороны третьих лиц.

Аренда жилого помещения предполагает, что собственник предоставляет жилье на время третьему лицу за плату. По истечении срока аренды или в случае невнесения очередного платежа, собственник имеет право потребовать от жильца освободить жилое помещение.

В случае отказа, собственник может обратиться за помощью в полицию. Возможно, прибывшие сотрудники усмотрят в действиях арендатора, незаконно занимающего жилое помещение, признаки уголовного преступления. Такого, как самоуправство или незаконное проникновение в жилище…

А если нет, то собственник имеет право осуществить выселение арендатора в судебном порядке, и взыскать с него все понесенные расходы.

Выселение в судебном порядке из жилья, предоставленного по договору социального найма

Допускается выселить жильца, предоставив ему другое жилье, или без его предоставления.

Другое жилье предоставляется, если выселение в судебном порядке производится по следующим основаниям:

  • участок земли, на котором расположено жилье, изымается для нужд государства либо муниципалитета
  • принято решение перевести жилье в нежилой фонд
  • в отношении жилого помещения принято решение о непригодности для проживания
  • предстоящий ремонт или реконструкция ухудшит положение жильцов, до степени нуждающихся в жилом помещении
  • принято решение передать жилье религиозным организациям, в установленном порядке
  • у жильцов имеется долг за коммунальные услуги, более чем за шесть месяцев

Другое жилье не предоставляется, если жильцы систематически нарушают правила пользования жилыми помещениями, ухудшают их состояние, нарушают права соседей.

Алгоритм выселения такой же, как при выселении бесхозяйственного собственника: предупреждение, срок на устранение недостатков и выселение в судебном порядке, если недостатки не устранены.

Выселение в судебном порядке из служебного помещения

Если договор найма специализированного (служебного) жилья прекращен, то жильцы должны его освободить. Если добровольно они этого сделать не желают, то будут выселены, без предоставления другого жилья.

Выселению не подлежат следующие категории жильцов:

  • члены семей служащих органов охраны правопорядка и безопасности, а также вооруженных сил, которые погибли, исполняя служебные обязанности
  • вышедшие на пенсию по достижении предусмотренного законом возраста граждане
  • члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье
  • инвалиды первой и второй группы, получившие инвалидность вследствие исполнения служебных обязанностей
  • сироты и дети, которые остались без попечения родителей.

Выселение в судебном порядке бывшего члена семьи собственника

Если семейные отношения прекратились, например, по причине развода, то бывший супруг не имеет права пользоваться жильем собственника.

Исключения допускаются если:

  • решением суда сохранено право пользования жильем
  • на дату приватизации, бывший член семьи имел равные права с лицом, которое приватизировало квартиру.

Алгоритм выселения бывшего члена семьи следующий:

  • Бывшему члену семьи вручается письменное уведомление, с указанием срока, до которого нужно покинуть жилье. В случае отказа от подписи – направляется телеграмма. Если не получает ее, то в присутствии свидетелей составляется акт об отказе от подписи. Второй экземпляр, с отметкой о вручении, храните у себя.
  • По истечении времени на добровольное освобождение жилья, пора подавать исковое заявление в суд. В приложениях укажите документы, на право собственности и подтверждающие утрату родственных отношений. Требование должно содержать формулировки: «Признать утратившим право пользования жилым помещением» и «Выселить из жилого помещения».
  • Получите судебный акт, вступивший в законную силу, а также исполнительный лист. Передайте исполнительный лист в службу судебных приставов.
  • Копию вступившего в законную силу решения суда отправьте в ФМС, для снятия бывшего члена семьи с регистрационного учета.

На этом обзор способов выселения в судебном порядке считаю оконченным. Вопросы, обсуждения – приветствуются в комментариях!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru