Открыть меню

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья


viselenie

Существует четыре ситуации, когда по судебному решению допускается выселение из жилого помещения без предоставления жилья.

Следует различать фактическое и юридическое выселение.

Фактическое выселение, это создание условий, при которых человек не может войти в жилое помещение и пользоваться им. Характеризуется сменой замков, установкой заборов и ограждений, моральным давлением и применением силы. Чаще всего, физическое выселение является незаконным и связано с самоуправными действиями.

Юридическое выселение, это принятие вступившего в законную силу судебного акта, на основании которого человек лишается права пользования квартирой, комнатой, домом. При отказе выселиться добровольно, допускается принудительное выселение из жилого помещения, силами службы судебных приставов.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется если:

  • сменился собственник жилья
  • жилец перестал быть членом семьи собственника
  • инициатива принадлежит наймодателю — собственнику муниципального жилья
  • жилец утратил право пользования жилым помещением

Рассмотрим каждое основание для выселения подробнее.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья, новым собственником:

Если квартира, комната, дом или другое жилое помещение поменяли владельца, то прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жильем.

Соответствующие положения закреплены в статье 292 Гражданского Кодекса РФ.

Оснований для смены собственника может быть множество: продажа, дарение, мена, погашение ипотечного кредита, переход по наследству. И в большинстве случаев, право пользования жилым помещением у старого собственника и членов его семьи прекращается, с момента государственной регистрации собственности за новым владельцем.

Не является поводом, для сохранения за собой права пользования жильем, факт длительного проживания в квартире, а также несения расходов на ее содержание, ремонт и коммунальные платежи. Это всего лишь обязанность по содержанию жилья, предусмотренная статьей 31 Жилищного Кодекса РФ.

Определенный шанс на сохранение за собой права пользования квартирой появляется, если на момент ее приватизации:

  • члены семьи собственника были прописаны в квартире на равных с ним правах
  • дали свое согласие на приватизацию
  • предполагали, что будут пользоваться жильем бессрочно, без каких-либо ограничений

При соблюдении вышеуказанных условий, новому собственнику будет проблематично выселить членов семьи старого владельца жилья, так как они сохраняют право пользования помещением.

Особо защищены законом нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя. Поэтому, в случае перехода права собственности на жилье по наследству, новый владелец не сможет выселить из жилого помещения без предоставления жилья перечисленных лиц.

С учетом вышеизложенного, при покупке жилья следует внимательно читать договор, прежде чем его подписать.

В том числе, в условиях сделки должно быть указано:

  • в течение какого времени бывший собственник и члены его семьи освобождают квартиру и снимаются с регистрационного учета
  • имеются ли обременения жилья, в виде прописанных граждан, которые сохраняют право пользования жильем после смены собственника

Не лишним будет отдать договор для анализа юристу.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья, бывшего члена семьи собственника:

Чаще всего, бывшими членами семьи становятся супруги. Если один из них является собственником жилья, то, после развода, второй теряет право проживания в нем.

Исключения возможны если:

  • между бывшими супругами достигнуто соглашение
  • есть решение суда об отсрочке выселения
  • второй супруг обладал равными правами на момент приватизации (рассмотрено в предыдущем пункте)

Если бывший член семьи отказывается выселяться без уважительных причин, то необходимо направить ему уведомление, с требованием о выселении в конкретные сроки. Если уведомление проигнорировано, то смело подавайте в суд. Иск будет рассмотрен судом, по месту положения жилого помещения.

В исковых требованиях следует заявить о принудительном выселении и снятии бывшего члена семьи с регистрационного учета.

 

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья наймодателем:

Привыкшие бесхозяйственно обращаться с муниципальным жильем граждане могут быть неприятно удивлены исковым заявлением от собственника квартиры о принудительном выселении.

Основанием может являться нарушение прав других жильцов, нарушение общественного порядка, действия которые ведут к разрушению квартиры.

В случае фиксации перечисленных нарушений, наймодатель выдает письменное предупреждение жильцам о прекращении противоправного поведения. В предписании устанавливается срок на устранение нарушений.

Если по истечении данного срока нарушения не устранены, а правонарушения продолжаются, то собственник жилья обращается в суд, с требованием о выселении.

Пока применение перечисленных оснований на практике – редкость. Однако, все более распространенным является выселение жильцов, имеющих долг за коммунальные услуги.

Причем выселение за долги является более мягким – выселенным предоставляется другое жилое помещение, по нормам общежития.

Я полагаю, что это первые шаги в практике выселения из жилых помещений без предоставления жилья тех граждан, которым наплевать на окружающих и собственное благополучие.

 

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья лиц, утративших право пользования:

Ранее мы рассматривали принудительное выселение тех жильцов, которые не собираются выселяться добровольно.

Однако, существует категория граждан, которые сами отказываются от права пользования квартирой или домом.

Если место жительства жильца долгое время неизвестно, либо он получил ордер, но не вселился, суд может признать такого человека утратившим право пользования жилым помещением.

Суд, рассматривая дело о выселении, должен выяснить:

  • добровольно ли жилец покинул квартиру или ему создавали препятствия для проживания
  • известно ли его место жительства в настоящее время
  • есть ли у него другое жилье

Выезд на постоянное место жительство в другое помещение, прекращение ведения общего хозяйства с собственником свидетельствуют в пользу выселения бывшего жильца.

Следует также изучить, было ли получено согласие других жильцов на вселение в жилое помещение. Часто выясняется, что процедура вселения осуществлена с нарушением. Это самостоятельная причина для выселения гражданина.

Лишенные родительских прав лица выселяются из жилого помещения, где проживали вместе с ребенком, если дальнейшее совместное проживание невозможно. Суд руководствуется заботой об интересах несовершеннолетнего, его психическом и физическом благополучии.

В целом, каждый случай выселения из жилого помещения без предоставления жилья следует рассматривать индивидуально.

Если вы согласны, откликнитесь в комментариях!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru