Открыть меню

Выселение из квартиры


viselenie-iz-kvartirВыселение из квартиры прописанного человека (не собственника) возможно, если его право на проживание прекратило действовать.

Прекращение права на проживание может быть связано со следующими обстоятельствами:

  • изменение семейного статуса (развод, лишение прав)
  • прекращение договора по сроку (для найма и других договоров на временный срок)
  • действия властей (изъятие, передача жилья) и прекращение существования жилья
  • освобождение от занимаемой должности (служебное и специальное жилье)
  • противоправное поведение жильца (коммунальные долги, бесхозяйственное содержание квартиры, ущемление прав третьих лиц)

До принудительного выселения жильцу предлагается добровольно освободить помещение. Либо прекратить действия, которые служат причиной для выселения. В случае пренебрежения таким предупреждением, дело о выселении рассматривает суд.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении из квартиры прописанного человека (не собственника) передается на принудительное исполнение в службу судебных приставов.

Основания для прекращения права проживания в квартире приведены в следующей таблице:

Норма закона Содержание
ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ Прекращены семейные отношения с собственником квартиры.
ч.2 ст.35 Жилищного Кодекса РФ Нарушение жильцом прав соседей, разрушение и приведение в негодность жилья (для проживающих временно по решению суда)
ст. 79 Жилищного Кодекса РФ Истечение срока договора поднайма. Нарушение условий договора поднайма. Ущемление прав соседей и ухудшение состояния жилья.
ст. 85 Жилищного Кодекса РФ Снос дома. Изъятие земельного участка под домом для гос. или муниципальных нужд. Перевод в нежилой фонд. Признание непригодным для жилья. Невозможность сохранения после кап.ремонта или уменьшение метража, до степени признания жильцов нуждающимися в улучшении жил.условий. Передача жилья религиозной организации.
ст. 90 Жилищного Кодекса РФ Долг за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (социальный найм)
ст. 91 Жилищного Кодекса РФ Ухудшение, разрушения помещения, нарушение прав соседей (социальныйнайм)
ст. 101 Жилищного Кодекса РФ Расторгнут договор найма (специализированное жилье)
ст. 102 Жилищного Кодекса РФ Расторгнут договор найма, сменился собственник жилья.
ст. 104 Жилищного Кодекса РФ Увольнение с должности (для служебного жилья)
ст. 133 Жилищного Кодекса РФ Прекращение членства в жилищном кооперативе
ст. 134 Жилищного Кодекса РФ Снос дома, принадлежащего жилищному кооперативу

За исключением самого первого пункта, инициатором выселения будут выступать органы местного самоуправления или собственники жилья – юридические лица.
Но поскольку мой сайт посвящен юридическим консультациям для физических лиц в первую очередь, рассмотрим подробнее выселение бывшего члена семьи

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника — бывшего члена семьи:

Начнем с образца искового заявления о выселении. Комментарии и возможность скачать в формате .docx после текста.

                                                                            В Тракторозаводский районный суд

                                                                            города Волгограда

                                                                       400006, г. Волгоград, ул. Ополченская, д. 4

 

                                                           Истец:           Голбачева Наталья Сергеевна

                                                                       прож.: г.Волгоград, ул.Батова д.14/9 кв.100

 

                                                           Ответчик: Голбачев Алексей Владимирович

                                                                       прож.: г.Волгоград, ул.Батова д.14/9 кв.100

                                                          

                                                           Сумма государственной пошлины 300 рублей.

 

                                               ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                   собственника квартиры о выселении бывшего супруга   

 

Истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.Батова, д.14/9 кв.100, что подтверждается свидетельством от 13.03.2010г. №333-333-444-555.

Квартира приобретена Голбачевой Н.С. на собственные средства, до вступления в брак с ответчиком.

01 апреля 2012 года Голбачева Н.С. вступила в брак с Голбачевым А.В., что подтверждается свидетельством №34ск от 01.04.2012. Брак был расторгнут решением Тракторозаводского районного суда от 04 ноября 2014 года, что подтверждается свидетельством от 14 декабря 2014 года №43кс.

В период нахождения в браке, для совместного проживания и ведения общего хозяйства Голбачева Н.С. зарегистрировала ответчика в принадлежащей ей квартире по вышеуказанному адресу. Кроме истца и ответчика, в квартире зарегистрирована их несовершеннолетняя дочь 2013 года рождения.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между Голбачевой Н.С. и ее бывшим мужем (ответчиком) семейные отношения полностью прекращены, то право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу – квартирой, расположенной по адресу: г.Волгоградул.Батова, д.14/9 кв.100 за ответчиком не сохраняется.

Истцом неоднократно была предложена помощь ответчику в поиске вариантов для аренды жилья, и требования освободить квартиру, принадлежащую истцу. Тем более, что законных оснований для дальнейшего проживания в данной квартире у ответчика нет.

Однако, ответчик уклоняется от поиска собственного жилья и не желает добровольно освободить квартиру, принадлежащую истцу.

На основании выписки от 20 июня 2015г. из ЕГРП, у родителей ответчика находится в собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Волгоград, ул.Елисеева, д.99 кв.77. Переехать туда ответчик не пожелал.

01 июня 2015 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия, с требованием освободить квартиру истца в срок до 30 июня 2015г. Отметка о вручении имеется. Однако, по истечении установленного срока, ответчик квартиру не освободил.

Таким образом, возможности для мирного урегулирования спора исчерпаны.

 На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 ПРОШУ:

  1. Признать Голбачева Алексея Владимировича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул.Батова, д.14/9 кв.100.
  2. Выселить Голбачева Алексея Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Батова, д.14/9 кв.100.

 Приложения:

Квитанция об уплате госпошлины

Копия искового заявления – 1 экз.

Копия свидетельства о заключении брака

Копия свидетельства о расторжении брака

Копия выписки из ЕГРП

Копия претензии

 

Оригиналы будут представлены в судебное заседание

«08» июля 2015 г. _______________________/подпись заявителя/

 

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника скачать образец

В зависимости от вашей жизненной ситуации, содержание иска может незначительно изменяться.

Защита от выселения

Стандартным ходом ответчика по делу о выселении является направление встречного иска, с требованием о признании права на проживание, либо признании квартиры совместно нажитым имуществом.
Соответственно, истцу следует хорошо продумать, как доказать, что у ответчика нет прав на спорное жилое помещение.

Следует также отметить, что суд будет исследовать возможность предоставления жилья ответчику в вашей квартире на определенный срок. Для этого будут рассмотрены его доходы, наличие недвижимости, постоянной работы и другие факторы.

При рассмотрении одновременно двух исков – о выселении и встречного к нему, суд по своей инициативе может рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки на определенный срок.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях или напишите мне в разделе «контакты».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru