Открыть меню

Возврат задатка


vozvrat-zadatkaЗадаток представляет собой гарантию серьезности намерений одной стороны договора выполнить обязательства по нему, которую она дает другой стороне.

В последующем, при расчетах по договору, основной платеж будет уменьшен на сумму задатка. То есть, задаток войдет в сумму основного платежа.

Главной причиной, по которой многие используют задаток, является обязанность стороны, принявшей его и по своей вине не исполнившей договор, вернуть сумму задатка в двойном размере.

При этом, получение задатка должно быть оформлено письменным соглашением. При его отсутствии задаток сочтут простым авансом, который возвращается без штрафных санкций.

Возврат задатка по предварительным договорам купли-продажи недвижимости

Сложившаяся судебная практика допускает возможность использовать задаток при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Как правило, условия предварительного договора предусматривают обязанность покупателя до определенной даты подписать договор купли-продажи, а продавец получает задаток, как гарантию исполнения этого обязательства.

Если по истечении срока действия предварительного договора, основной договор купли продажи недвижимости не подписан, возможны два варианта событий:

  • продавец оставляет задаток у себя, если сделка сорвана по вине покупателя
  • продавец возвращает задаток в двойном размере, если сделка сорвана по вине продавца

Вопрос возврата задатка связан с выяснением обстоятельства о том, несет ли сторона ответственность за неисполнение своего обязательства.

Рассмотрим на примере:

Между покупателем квартиры за счет средств военной ипотеки и продавцом был заключен предварительный договор. По его условиям, сделка купли-продажи должна была состояться не позднее 10 апреля. Продавец получил задаток.

Одобрение росвоенипотеки пришло только 16 апреля. То есть, срок заключения основного договора был нарушен. Однако, вины покупателя в этом нет.

Осведомленный о всей ситуации продавец отказался возвращать задаток, ссылаясь на то, что срок подписания основного договора покупателем пропущен. Доводы об отсутствии вины последнего в нарушении срока, продавец не принял во внимание.

Продавец также отказался заключать договор купли-продажи, объясняя это тем, что нашел другого покупателя.

Полагаю, что в данной ситуации возможно потребовать возврата задатка покупателю в судебном порядке, как неосновательного обогащения. Поскольку вина покупателя в нарушении сроков отсутствует, он готов был исполнить свои обязательства, а со стороны продавца усматривается злоупотребление правом.

Основная цель задатка – обеспечить надлежащее выполнение договора в будущем.

Задаток доказывает, что договор заключен, по нему предусмотрен определенный способ оплаты.

Действующее законодательство разрешает использовать задаток в качестве обеспечения по предварительному договору (ст. 429 ГК РФ) и устанавливать обязанность произвести возврат задатка в двойном размере в случае неисполнения обязательства (ст.381 ГК РФ).

Возврат задатка внесенного участником торгов

Определенный интерес представляет приобретение прав на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, а именно получение его в аренду или в собственность.

Поскольку арендная плата за муниципальные помещения значительно ниже рыночной, а место их расположения бывает привлекательным для посетителей, получить в аренду такое помещение — заветное желание многих предпринимателей.

В целях наполнения бюджета, действующее законодательство предусматривает продажу права аренды таких помещений с торгов, проводимых в форме конкурсов, аукционов.
Участники торгов платят за право заключить договор, повышая ставки один против другого.
Такая же ситуация существует в отношении предоставления земельных участков для строительства.

Гарантией того, что участник торгов серьезно настроен и выполнит в дальнейшем свои обязательства, является внесение им денежного задатка на счет организатора торгов.
Однако, победитель в торгах будет только один. А как быть остальным участникам? Здесь решается вопрос о возврате задатка.

Возврат задатка участнику торгов осуществляется, если он:

  • принимал участие в торгах, но не победил
  • если торги признаны не состоявшимися

Для получения денежных средств участник торгов должен написать заявление на возврат задатка в адрес организатора торгов.

Примерную форму заявления на возврат задатка можно скачать здесь (.docx).

Требование (претензия) о возврате задатка

Задаток применяется во всем многообразии гражданско-правовых договоров, не ограничиваясь куплей-продажей недвижимости и участием в торгах.
К отношениям поставки, купли продажи, оказания услуг применимо обеспечение в виде задатка.

Однако, во многих случаях договор задатка предусматривает обязательный досудебный порядок разрешения спора, путем направления претензии. Если не выполнить данное требование, то иск не будет удовлетворен.

Кроме того, если перед вами стоит необходимость составить претензию о возврате задатка, вы можете воспользоваться следующим образцом: скачать (.docx).

Обсудить статью, задать вопросы вы можете в комментариях. Дайте ссылку на статью друзьям!

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru