Открыть меню

Условия обмена жилыми помещениями


obmen-kvartiramiОбмен жилыми помещениями допускается как для квартир, находящихся в собственности, так и предоставленных по договору социального найма.

Условия обмена жилыми помещениями, находящимися в собственности, предполагают следующие шаги:

  • Необходимо найти вариант обмена и достигнуть согласия на обмен с собственником второй квартиры.
  • Условия обмена нужно закрепить договором мены.
  • Договор мены зарегистрировать в Федеральной Регистрационной Службе.

Особенности оформления договора мены

Если обмениваемые квартиры равноценны по количеству комнат, общей и жилой площади, расположению и примерной стоимости, то их обмен не требует дополнительных финансовых условий.

В случае, когда одна из квартир уступает другой в комфорте или стоимости, то в договоре может быть предусмотрена обязанность собственника более дешевой квартиры доплатить второй стороне сделки определенную сумму.

Какой размер доплаты будет установлен, зависит от договоренностей сторон.

Условия обмена жилыми помещениями требуют, чтобы в договоре было предусмотрено два вида обязательства, для каждого участника:

Первое – передать другому участнику обмена жилое помещение,

Второе – принять от другого участника жилое помещение.

Для обоих жилых помещений необходимо указать индивидуальные признаки:

  • адрес, номер, этаж, площадь общая и жилая, количество комнат
  • реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит собственнику (серия, номер, дата выдачи свидетельства).

Другие обязательные элементы договора – дата, место его составления являются обычными требованиями для письменной сделки, поэтому на них я особо не останавливаюсь.

Существенное условие обмена жилыми помещениями

В квартирах, которыми производится обмен, могут проживать жильцы. Если кто-то из них сохраняет право на проживание в квартире после совершения обмена, это обстоятельство должно быть отражено в договоре.

Вид права, на основании которого жилец занимает квартиру, в этом случае не имеет значения. Это может быть арендатор, или получатель содержания по договору ренты, бывшие члены семьи собственника, отказополучатель по наследованию и так далее.

Порядок, последовательность и сроки освобождения жилого помещения это важное условие при заключении договора по обмену. Причем под освобождением следует понимать как юридическое снятие с регистрационного учета, так и физический переезд.

Акт приема передачи при обмене жилыми помещениями

Обязательным приложением к договору мены является акт приема-передачи имущества.
Составляя данный акт, необходимо отразить текущее состояние жилого помещения, все его дефекты и недостатки.

Обычно осматривают сантехническое оборудование, газовую и электрическую проводку, рамы окон и другие элементы, которые считаете существенными.

Если квартира передается с имуществом, то следует составить его перечень.

Акт, как и сам договор мены, составляется и подписывается в экземплярах по количеству сторон, плюс один для регистрационного управления.

Какие документы представлять на регистрацию права собственности?

  • Заявление от каждого участника сделки о регистрации права собственности на приобретаемую квартиру по установленной форме
  • Документы (свидетельство) подтверждающие право собственности на отдаваемую в обмен квартиру
  • Если в государственный кадастр не внесены сведения об обмениваемом жилом помещении, то кадастровый паспорт
  • Сам договор мены и акт приема-передачи
  • Если собственник находится в браке, то нотариально оформленное согласие его супруга на проведение обмена
  • Если собственником является несовершеннолетний – согласие органов опеки.

Ранее требовалось в обязательном порядке предоставлять также квитанцию об уплате государственной пошлины. В настоящее время это требование отменено. Вы можете предоставить квитанцию по собственной инициативе.

Другое дело, если вы не предоставили квитанцию, а информация об уплате госпошлины не прошла в системе о государственных и муниципальных платежах, к которой имеет доступ регистратор. В этом случае вы рискуете получить отказ в регистрации.

По факту получения документов на государственную регистрацию вам выдается расписка. По истечении срока в десять дней вы получаете свидетельство о праве собственности на объект мены.

Приблизительную форму договора обмена жилыми помещениями вы можете скачать бесплатно (.docx)

Условия обмена жилыми помещениями, полученными по договору социального найма

Если самостоятельно подобрать вариант обмена квартирой, предоставленной в наем, не удается, попробуйте обратиться к своему наймодателю.

К заявлению на обмен квартиру прилагается договор социального найма. При возможности предоставить обмен наймодатель вас уведомит об этом.

Обмен возможен только между нанимателями жилых помещений. Нельзя обменять квартиру, находящуюся в собственности, на квартиру, предоставленную по договору социального найма.

Однако и регистрации такого договора обмена в Федеральной регистрационной службе не требуется. Здесь все логично: собственник жилого помещения остается прежним, меняется наниматель. Следовательно, изменения в государственный реестр прав на недвижимость не вносятся.

Обязательное условие обмена жилыми помещениями – наличие письменного согласия от каждого члена семьи, который законно вселен и проживает вместе с нанимателем. Если среди них есть несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане – согласие органов опеки и попечительства.

Перечень документов для обмена

Кроме заявления, потребуется приготовить документы, которыми предоставлено право проживания в жилом помещении. В их числе могут быть:

  • обменные ордеры и ордеры на вселение
  • постановления, распоряжения и другие акты органов местного самоуправления о вселении в жилое помещение
  • при наличии домовой книги, выписка из нее с информацией о проживающих гражданах
  • согласие членов семьи и органов опеки (при необходимости)
  • договор обмена, с подписями нанимателей.

На всякий случай, кроме оригиналов следует иметь при себе один-два экземпляра копии каждого документа.

Перечисленный перечень не является исчерпывающим, он может изменяться в зависимости от конкретных условий.

Подготовленный пакет документов сдается организации-наймодателю. В подтверждение их приема вам выдается расписка.

На принятие решения у наймодателя есть срок, не превышающий десять дней. После их истечения вы получите письменный ответ, которым обмен будет одобрен или запрещен. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

При получении одобрения условий обмена жилыми помещениями вам остается заключительный шаг – расторгнуть ранее заключенный договор социального найма и заключить новый. Договор обмена жилыми помещениями и согласие каждого наймодателя при этом обязательно иметь на руках.

На этом позвольте закончить. Остались вопросы? Задайте их в комментариях!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru