Открыть меню

Судебные земельные споры


sudebnyie-zemelnyie-sporyiМой опыт подсказывает, что все земельные споры можно условно разделить на три группы:

1) земельные споры о фактическом использовании земли (в том числе установлении границы, переносе межи, разделении, выделении, объединении земельных участков и подобных)

2) земельные споры об оформлении прав на земельный участок (признание права собственности, получение кадастровых паспортов, публичные слушания, межевание, установление сервитутов и подобное)

3) земельные споры о плате за землю

Иногда в одном судебном земельном споре сочетаются признаки всех трех перечисленных групп. Начну рассматривать каждую категорию споров в отдельности.

Судебные земельные споры о фактическом использовании земли

Распространенный бытовой случай: два соседа на смежных земельных участках не могут определить, где должен стоять забор.

Такая ситуация возникает чаще в условиях плотной городской застройки, когда каждая сотка земельного участка стоит приличных денег. Впрочем, иногда обе стороны судебного земельного спора руководствуются в основном упрямством и амбициями, которые они называют «из принципа».

Причина спора: часто имеется исторически сложившаяся граница, по которой стоит забор. Однако, один из соседей решает оформить права на свой земельный участок документально (например для продажи, или при оформлении наследства).

В ходе межевания (землеустроительных работ) выясняется, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической площади (а часто и конфигурации) земельного участка. Выясняется, что часть земельного участка самовольно захвачена соседом.

Первая реакция на подобное известие — возмущение. Еще бы, захвачена часть вашего имущества. Потом следуют переговоры с соседом. Если они увенчались успехом, то забор можно переставить мирно, общими усилиями. Если согласия достигнуть не удается, следует обращение в суд.

Как доказать свою правоту в суде: в первую очередь потребуется предоставить правоустанавливающий документ, которым земельный участок вам предоставлен. Кроме того, потребуется кадастровый паспорт и межевое дело, в соответствии с которым установлены фактические границы земельного участка.

Работы по межеванию проводит специально подготовленный человек — кадастровый инженер. Именно он дает заключение, что имеется несоответствие между правоустанавливающими документами на землю и фактическим положением дел.

Суд также должен изучить документы на земельный участок, принадлежащий вашему соседу. От того, насколько правильно и полно у каждого из вас оформлено землеустроительное дело, зависят шансы на победу в судебном земельном споре.

Если представленных документов суду покажется недостаточно, то он имеет полное право назначить независимую экспертизу, и поручить эксперту провести исследование земельных участков, с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам.

По результатам проведенных исследований суд примет решение: соответствуют ли фактические границы земельного участка тем правоустанавливающим документам, которые на него выданы. А также обяжет вашего соседа перенести забор. Исполнением решения также займутся судебные приставы.

Другой вариант: сособственники хотят разделить земельный участок, закрепив за каждым право пользования определенной его частью, но не могут договориться.

Причины могут быть самые разные, но смысл требований один — каждый считает, что имеет право пользоваться участком в определенных границах и не пускать туда соседа. Или наоборот, считает, что имеет право проходить там, куда сосед не хочет его пускать.

Как доказать свою правоту в суде:  предоставить правоустанавливающие документы на землю — это обязательно. Заказать в лицензированной организации проект раздела земельного участка, в котором указать, какая часть спорной земли кому отходит.

Ваш оппонент может представить свой вариант раздела. От того, насколько обоснованны требования каждого участника судебного земельного спора, судья примет решение об утверждении одного из представленных вариантов.

Особый случай данного вида судебного земельного спора это установление сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Расскажу на примере (очень грубо но максимально наглядно):

Имеется дом, принадлежащий двум хозяевам. Вход в части дома отдельный, для каждого хозяина.

Земельный участок расположен таким образом, что для того, чтобы попасть к себе домой, один из собственников должен пройти через земельный участок, принадлежащий другому собственнику. Другого пути у него нет. Однако, второй собственник, из личной неприязни привязал на своем земельном участке злую собаку, которая мешает проходу.

Первый собственник имеет право обратиться в суд и потребовать, чтобы суд обязал второго собственника не чинить препятствий первому для прохода к своей части жилого дома и определить для этого земельный участок, длиной 10 метров и шириной 1 метр (условно конечно).

Если судья посчитает, что у заявителя действительно нет другой возможности пройти к себе домой, то его требования будут удовлетворены и право прохода предоставлено. Это и называется «установить сервитут».

Судебные земельные споры об оформлении прав на земельный участок

Самый распространенный случай — когда нужно оформить право собственности на земельный участок, правоустанавливающие документы утрачены полностью или есть, но не в полном объеме.

Имеющихся документов недостаточно для того, чтобы федеральная регистрационная служба зарегистрировала право заявителя на земельный участок.

Единственный выход — обратиться в суд.

Чтобы доказать свою правоту, в суд придется предоставить: постановления, решения, распоряжения и другие виды документов, которыми земельный участок был предоставлен вам или вашему предшественнику.

Вполне возможно, что потребуется обращаться в архив и поднимать старые документы. Особенно часто это требуется, когда сельсовет или другой поселковый (городской, районный) орган власти прекратил свое существование.

Если земельный участок был вами приобретен по договору купли-продажи, потребуется его предоставить суду, а также все вышеперечисленные документы на землю, которые были выданы продавцу.

Об этом виде судебных земельных споров можно написать не одну статью,  а я перехожу к следующему виду споров о земле:

Судебные земельные споры о плате за землю

Если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, и предоставлен в аренду юридическому или физическому лицу, то арендатор  обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендные платежи.

Пользование землей в Российской Федерации является платным, это положение прямо закреплено в законодательстве.

За несвоевременное внесение арендных платежей за землю могут быть предусмотрены штрафные санкции и даже расторжение договора аренды, с принудительным изъятием земельного участка в одностороннем порядке.

Для некоторых категорий юридических лиц установлены льготы по внесению платежей за землю, например это касается религиозных организаций.

Другой вид платы за землю это имущественный налог. Его размер зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Налог за землю можно снизить, причем существенно, если доказать в суде, что кадастровая стоимость земельного участка ниже, чем указанная органами власти.

Для того, чтобы доказать свое правоту в данном судебном земельном споре, вам потребуется заключение независимого оценщика о действительной стоимости земельного участка. Естественно, оценщик должен быть лицензированным.

Если земельный участок принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу, и он сдает его в аренду, то он также имеет право получать платежи от арендатора. Последствия несвоевременной оплаты описаны выше.

 

Если статья была полезной, поделитесь в социальных сетях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru