Открыть меню

Сроки приобретательской давности


sroki-priobretatelskoy-davnostiПриобретательская давность дает возможность получить право собственности на имущество, в результате владения им в течение определенного времени.

Такое имущество может быть собственностью другого лица, либо быть бесхозяйным (не имеющим владельца).

К владению предъявляются определенные требования. Оно должно быть открытым и непрерывным.

Открытость владения не должна быть демонстративной, в стиле «посмотрите, что у меня есть». Достаточно обычного использования вещи, с разумными условиями предусмотрительности и аккуратности. Например, судебной практикой подтверждено, что использование вещи внутри помещения с целью сохранения ее полезных качеств, исправности, не является нарушением принципа открытого владения вещью.

Добросовестность владения подразумевает, что владеющий вещью с момента ее приобретения не знал, и не мог знать, что владеет ей незаконно

Сроки приобретательской давности составляют:

  • 15 лет для объектов недвижимости
  • 5 лет для всех остальных

Напоминаю, что характеристика объекта недвижимости подразумевает, что его нельзя переместить без причинения ущерба его назначению.

На протяжении всего срока приобретательской давности, владение вещью должно быть непрерывным.

Владение вещью в течение срока приобретательской давности не может быть основано на договоре. То есть, лицо арендующее, хранящее или безвозмездно пользующееся имуществом на основании договора, не приобретает на него права собственности.

Пока срок приобретательской давности не прекратился, владелец вещи имеет право защищать ее от любых незаконных посягательств, как свою собственную. В том числе требовать ее возврата в случае кражи, незаконного изъятия и т.д.

Судебные дела по срокам приобретательской давности

Заинтересованное лицо, которое считает, что приобрело право собственности на объект недвижимости на основании срока приобретательской давности, имеет право на обращение в суд, за признанием такого права.

В качестве ответчика нужно указывать прежнего собственника. А если он неизвестен (как наиболее часто бывает), то дело рассматривается в особом порядке, об установлении факта имеющего юридическое значение – владения, пользования и распоряжения имуществом как своим собственным. В рассмотрении такого заявления принимает участие представитель федеральной регистрационной службы.

В отличие от признания права собственности на бесхозяйную постройку, ССЫЛКА

для приобретения собственности на основании срока давности не требуется ставить объект недвижимости на учет в качестве бесхозяйной постройки.

Если на объект недвижимости раньше не было зарегистрировано право собственности, это не является препятствием к приобретению права на него. Соответствующее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Сроки приобретательской давности на землю

Применение приобретательской давности для оформления права на земельный участок возможно в следующих случаях:

  • земля принадлежит частному лицу (не государству или муниципалитету)
  • претендент владеет землей добросовестно, открыто и непрерывно

Другие земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, потому бесхозяйными являться не могут. По сути, использование их без разрешения это не основание для применения приобретательской давности, а самозахват.

На самовольно возведенные постройки приобретательская давность не распространяется. Поэтому, сам факт занятия земельного участка и владения им на протяжении продолжительного времени не влечет признания права.

На этом завершим краткий обзор сроков приобретательской давности. Жду ваших вопросов в комментариях!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru