Открыть меню

Спор о границах земельного участка


ustanovlenie-granic-uchastkaОбязательным элементом межевого плана земельного участка является акт согласования границ со смежными землепользователями.

Точное определение границы между соседними земельными участками может являться причиной для разногласий между собственниками.

Причин тому множество, например выявленная кадастровым инженером техническая ошибка в координатах, в результате чего участки «наползают» друг на друга.
Если соседи не смогут договориться и согласовать линию границы, то решать спор о границах земельного участка придется в судебном порядке.

Подготовка иска по спору о границах земельного участка

Предметом искового заявления будет являться установление границ земельного участка.
Ответчиком выступает собственник того земельного участка, границы которого вы оспариваете.
К спору придется привлечь третьих лиц — кадастрового инженера и кадастровую палату (Росреестр).

В зависимости от условий конкретного дела, исковые требования могут быть сформулированы следующим образом:

  • признать положение границы между земельными участками кадастровой ошибкой
  • установить границу между земельными участками по координатам… (их должен предоставить кадастровый инженер)
  • освободить проезд и обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок
  • устранить препятствия в пользовании земельным участком (обязать снести, демонтировать, перенести постройки и сооружения…)
  • перенести постройки, ограждения в конкретное место
  • внести изменения в план садового партнерства
  • другие варианты.

Приложения к исковому заявлению включают в себя:

  • копии иска в количестве экземпляров по числу участников спора
  • копии правоустанавливающих документов на землю (постановления, распоряжения, договоры и т.д.)
  • копию изготовленного межевого дела
  • кадастровую выписку или другую информацию из кадастра в отношении спорного земельного участка
  • квитанция о государственной пошлине
  • любые другие документы, которые вы посчитаете нужным предоставить суду в обоснование своей правоты.

В судебном заседании придется принимать участие лично или доверить это своему представителю.

Особенности судебного спора о границах земельного участка

В ходе судебного разбирательства может понадобиться проведение специальной землеустроительной (судебной строительно-технической) экспертизы.

Перед экспертом могут быть поставлены вопросы следующего характера:

  • соответствуют ли кадастровые работы, проведенные на объекте требованиям действующего законодательства?
  • по каким координатам (в каком месте) следует установить границу между земельными участками?

Конкретная формулировка вопросов зависит от обстоятельств дела.

Относительно проведения экспертизы нужно учитывать, что оплата услуг эксперта производится той стороной, которая ходатайствовала о проведении экспертизы.

Окончательное распределение судебных расходов производится после вынесения судебного решения, вступившего в законную силу.

Если другая сторона в споре намерена поставить перед экспертом свои вопросы, дополнительно к изложенным в ходатайстве, то должна их оплатить.

Остается только отметить, что заключение экспертизы не является обязательным для судьи, а носит рекомендательный характер. Однако будет учтено при вынесении решения.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения (изменения, уточнения) кадастровой записи. Для этого следует предоставить оригинал решения с отметкой о вступлении в законную силу в Росреестр.

В качестве примера спора о границах земельного участка вы можете совершенно бесплатно скачать исковое заявление об установлении границ земельного участка СКАЧАТЬ .doc

Задавайте вопросы, комментируйте, поделитесь статьей с друзьями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru