Открыть меню

Признание права собственности на жилое помещение


priznanie-prava-sobstvennosti-na-zhileПраво частной собственности на жилые помещения может быть приобретено по нескольким основаниям. Наиболее распространено приобретение права собственности на основании договора, акта органов государственной власти или местного самоуправления, либо по решению суда. Возможны и другие основания, предусмотренные законом.

Сделка как основание для возникновения права собственности:

Приобрести право собственности на жилое помещение можно на основании следующих договоров:

  • купли-продажи
  • мены
  • дарения

Не всем известно, что завещание это тоже сделка, только односторонняя (рассматривал здесь). Поэтому, приобретение права собственности на жилое помещение в порядке наследования также является разновидностью сделки.

Однако, заключенного договора не достаточно для приобретения права собственности на жилое помещение. Отчуждение недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации, поэтому, право собственности на жилое помещение будет официально признано государством только после государственной регистрации.

Получить сведения о том, имеются ли официально зарегистрированные права на жилое помещение можно направив запрос в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Договор может быть смешанным, то есть иметь признаки сразу нескольких договоров. Главное, что для признания права собственности на жилое помещение в договоре должны быть указаны его уникальные индивидуальные характеристики, такие как: адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты документа подтверждающего право собственности на отчуждаемое имущество.

Приобретение права собственности на жилое помещение на основании решения органов государственной власти

Предоставление ведомственного или служебного жилья, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления и государственной власти.

Основной признак приобретения права на проживание в таком жилье это его временный характер. Как правило, срок проживания ограничен занятием определенной должности, нахождением на службе, выполнением определенной функции или установлен до наступления конкретного срока.

Возможно приобретение права собственности на жилое помещение, предоставленное актом органов власти. Однако в этом случае чаще всего предусмотрена следующая последовательность:

  • принятие решения уполномоченного органа власти о передаче жилого помещения в собственность гражданина
  • заключение договора о передаче помещения в собственность (купли-продажи, приватизации и т.д.)
  • составление акта приема-передачи жилого помещения

Если гражданин полагает, что он приобрел право на получение жилого помещения в собственность, а уполномоченный орган власти с этим не согласен, то возможна защита нарушенных прав в суде.

Приобретение права собственности на жилое помещение на основании решения суда

Как правило, предметом судебного разбирательства о признании права собственности на жилое помещение являются следующие требования:

  1. о признании права собственности
  2. о восстановлении утраченного (нарушенного) права собственности

Право собственности на жилое помещение может возникнуть по множеству оснований, предусмотренных в законе:

  • выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе
  • приобретение обязательной доли в наследстве для отдельных категорий граждан
  • предусмотренная законом возможность выкупа служебного жилья
  • предоставление жилья льготным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий

Вот далеко не полный перечень оснований вынесения решения суда о признании права собственности на жилое помещение.

Для получения соответствующего решения необходимо подготовить пакет документов, проанализировать их и подать исковое заявление. Само заявление может содержать как исключительно требования о признании права собственности, так и соединяться с другими требованиями, например о признании незаконными действий (бездействия) органов власти.

Несколько выделяется в данной категории споров признание права собственности на реконструированное жилое помещение.

Дело в том, что реконструкция помещения с технической стороны может затрагивать несущие конструкции или инженерные сети, которые принадлежат не одному собственнику, а находятся в общей совместной собственности жильцов конкретного дома. И реконструкция таким образом затрагивает интересы целого ряда лиц.

Поэтому, до проведения подобных работ необходимо разработать проектную документацию, получить одобрение органов местного самоуправления, положительное решение о возможности работ от всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. А после того, как работы окончены, следует сдать их результат специальной комиссии по акту ввода в эксплуатацию.

Поскольку реконструкция часто проводится без соблюдения вышеперечисленной последовательности, то единственной возможностью признания права собственности на жилое помещение с изменившимися техническими параметрами, является получение судебного решения.

Внесение изменений технических параметров в документы о праве собственности на жилое помещение необходимо, если в дальнейшем вы планируете распорядиться данным объектом недвижимости, например продать его.

Защита права собственности собственника жилого помещения

Государство защищает право собственника объекта недвижимости от посягательств со стороны третьих лиц. Поэтому каждый собственник, который считает, что его права на жилое помещение были ущемлены, может потребовать в суде их восстановления.

Наиболее распространенное нарушение права собственника это совершение сделки с недвижимым имуществом, в котором имеется его доля, без его согласия. В этом случае требование о признании права собственности на жилое помещение объединяется с требованием о признании сделки по распоряжению имуществом недействительной.

Кроме того, законом может быть предусмотрен прямой запрет на совершение сделки с имуществом, принадлежащем категории граждан, чьи интересы находятся под особой охраной. Например, опекун не имеет право подарить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности его недееспособному подопечному.

Я понимаю, что в данной статье рассмотрены только общие принципы признания права собственности на жилое помещение. В каждом конкретном случае требуется анализ ситуации, возможности применения законодательства и перспектив удовлетворения требований.

Для этого приглашаю вас на консультацию, задавайте свои вопросы.

Если статья была полезной, поделитесь ей с друзьями!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru