Открыть меню

Признание недействительным договора ренты


kak-ospori-dogovor-rentyПоскольку договор ренты является сделкой, то для его оспаривания применяются общие положения об отмене договора в силу его ничтожности или оспоримости. Подробнее эти два понятия рассмотрены в другой статье, поэтому здесь на них останавливаться не буду.

Однако существуют особенности, которые нужно знать, чтобы оспорить договор ренты. В первую очередь необходимо уточнить: кто может оспорить ренту?

Как оспорить договор ренты после смерти?

Долгое время оспорить договор ренты имел право только участник этого договора. Например, если сделка была заключена гражданином, который не осознавал характера своих действий, либо действовал под воздействием угроз, насилия или обмана, то в силу прямых указаний статей 177, 178 и 179 Гражданского Кодекса РФ, заявить о признании сделки недействительной имел право только он сам. Исключение было сделано только для тех лиц, чьи интересы были затронуты сделкой, совершенной гражданином, не осознававшим характер своих действий (ст.177 ГК РФ).

К сожалению, о существовании договора ренты многие наследники узнавали только после смерти наследодателя. И до принятия Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 суды отказывали наследникам в требованиях об оспаривании договора ренты, заключенного наследодателем под влиянием обмана, насилия, угроз или неблагоприятных обстоятельств. Мотив отказа был простой: поскольку в силу закона, заявить о признании договора ренты недействительным имеет право только потерпевший, то есть сторона сделки, то его наследники не являются надлежащими истцами.

С принятием вышеуказанного Пленума ситуация изменилась. В силу пункта 73 Пленума, наследники имеют право оспорить договор ренты, заключенный наследодателем, после его смерти. Сроки исковой давности при этом не изменяются.

Средствами доказывания по спорам об отмене договора ренты являются судебно-психиатрические экспертизы, в том числе посмертные, показания свидетелей и очевидцев, иные вещественные доказательства.

Напоминаю, что ни одно заключение экспертизы не является для суда обязательным. Оно будет рассматриваться только в совокупности с другими доказательствами по делу. Следовательно, продумывать свою стратегию следует очень тщательно.

Другой вид споров касается возможности оспорить ренту при жизни участника сделки.

Наиболее распространена пожизненная рента, когда определенные денежные суммы выплачиваются получателю ренты на протяжении всей его жизни. Кроме того, договором ренты с пожизненным иждивением могут быть установлены другие обязанности плательщика ренты: например регулярные посещения, уборка, предоставление медицинского обслуживания и квалифицированного ухода, и так далее.

Статья 599 и часть 2 статьи 605 Гражданского Кодекса предусматривают право получателя ренты расторгнуть договор ренты и получить возмещение убытков. Основанием для таких действий является грубое нарушение условий договора. То есть, если со стороны плательщика ренты имеет место нарушение своих обязательств, то существует возможность оспорить договор ренты и получить компенсацию.

Заявить о признании недействительным договора ренты в связи с ненадлежащим исполнением плательщика ренты своих обязанностей могут также наследники получателя ренты.

Самостоятельный вид оснований для оспаривания договора ренты — требования к его форме.

Как оспорить договор ренты по формальным признакам?

Во-первых договор ренты заключается в письменной форме.

Во-вторых договор ренты обязательно должен быть удостоверен нотариально.

В-третьих, если договор ренты предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он должен быть зарегистрирован в ФРС (органы государственной регистрации).

В-четвертых, если договор ренты заключает состоящий в браке гражданин, то требуется согласие его супруга на совершение данной сделки (часть 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ)

Несоблюдение любого из перечисленных требований может послужить самостоятельным основанием для того, чтобы оспорить договор ренты.

Если вы не уверены, возможно ли оспорить ренту в конкретной ситуации, приглашаю вас на консультацию.

Если статья была полезной, поделитесь ей с друзьями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru