Открыть меню

Приватизация гаража после 1 марта 2015 года


privatizaciya-garazha Между приватизацией гаража и приватизацией жилого помещения существует значительная разница. Причина различий в характеристиках объекта недвижимости, а также перечне документов для оформления.

Приватизация жилого помещения подразумевает бесплатный переход права собственности на него из государственной или муниципальной в собственность физического лица.

Приватизация других видов государственного или муниципального имущества осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) за деньги.

Исключения составляет приватизация земельных участков – об их бесплатном переходе в собственность гражданина написано ниже.

Особенности приватизации жилого помещения

Квартира или комната это один из элементов жилого дома, в котором таких помещений десятки, если не сотни. Причем ни один из них не имеет непосредственной связи с земельным участком, на котором расположен дом. Связующим элементом выступает подвал или техподполье. А основание для законного вселения в квартиру это ордер. Приватизируя квартиру, вы получаете право собственности на конкретное жилое помещение, а также долю в общем имуществе. В том числе, в вашу собственность переходит часть земельного участка, на котором расположен дом. В натуре эту часть выделить не получится, да и нет смысла высчитывать, сколько квадратных сантиметров приходится на вашу долю.

Особенности приватизации гаража

Надеюсь, вы уже поняли, что понятие «приватизация гаража» имеет мало общего с приватизацией квартиры. В сводной таблице я привожу основания для оформления права собственности на гараж:

Гараж покупается с торгов по продаже (приватизации) муниципального (государственного) имущества: Гараж куплен, получен в дар, перешел по наследству: Гараж построен участником гаражно-строительного кооператива: Гараж построен самостоятельно:
  • протокол о подведении итогов торгов
  • договор купли – продажи
  • акт приема-передачи имущества
  • свидетельство о праве собственности на гараж старого собственника
  • договор перехода права (свидетельство о наследстве)
  • акт приема-передачи имущества
  • справка о полной уплате взноса участника
  • справка об участии в кооперативе

Если вы регистрируете гараж первым из ГСК, то также нужны:

  • документы ГСК на землю
  • техническая документация
  • учредительные документы
  • документы о предоставлении земельного участка
  • разрешение на строительство
  • акт ввода в эксплуатацию

 

Особенность гаража в том, что он расположен непосредственно на земельном участке. И в ходе приватизации вы оформляете право на два элемента:

  • строение гаража и
  • земельный участок, на котором оно расположено.

Поэтому, приватизация гаража после 1 марта 2015 года имеет следующие особенности:

Если земельный участок, на котором расположен гараж, вам предоставили для постоянного (бессрочного) пользования в срок ранее 29 октября 2001 года, то вы имеете право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок бесплатно.

Срок действия этого права не ограничен, на основании пункта 3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Для подтверждения прав на земельный участок вам потребуется один из следующих документов:

  • постановление (распоряжение, приказ, акт) местного органа власти о предоставлении земельного участка
  • свидетельство о праве на земельный участок, выданное организацией, которая была уполномочена выдавать подобные документы на конкретной территории в определенный период времени

Сейчас я поясню, что означает это длинное предложение. В настоящее время на территории РФ существует единственный уполномоченный орган, который фиксирует права собственников на объекты недвижимости: Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Вся информация обо всех объектах недвижимости централизованно стекается туда.

В то же время, с момента признания права частной собственности на землю на территории России в 1991 году, в каждом отдельном регионе существовало по несколько организаций, каждая из которых могла вести собственный реестр прав на объекты недвижимости и выдавать соответствующие свидетельства. Так, городская администрация могла вести один реестр, областная другой, а районная третий. И каждая была в своем праве.

Гораздо позже разрозненные реестры сведены в единый, государственный. Но свидетельства, официально выданные органами власти до их объединения, признаются действующими по настоящее время для целей приватизации и оформления права собственности на недвижимость.

  • другой документ, содержащий правоустанавливающие сведения. Например, судебное решение.
  • Таким образом, приватизация гаража после 1 марта 2015 года возможна, если земельный участок под ним предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

    С момента, когда на земельный участок будет оформлена собственность, право постоянного (бессрочного) пользования прекратит свое действие.

    Итак, земля под гаражом оформлена, следующий этап – строение.

    Оформление права собственности на отдельно стоящий гараж:

    Для объектов недвижимости существует определенная последовательность по созданию и регистрации прав на них.

    Первый этап – получение земельного участка.

    Второй – разработка проекта.

    Третий – строительство.

    Четвертый – ввод в эксплуатацию.

    Пятый – регистрация права собственности.

    Если ваш гараж стоит отдельно от других, не имеет общих с ними стен, то это изолированный объект недвижимости.

    Право собственности на него может принадлежать лицу, осуществившему постройку. Если это вы – то приватизация гаража после 1 марта 2015 года вам не требуется. Вводите гараж в эксплуатацию и получайте свидетельство. Если гараж построен самовольно, без оформления земельного участка и разрешения на строительство, то получить право собственности на него не получится, даже в суде.

    Если гараж построило другое лицо и продает (дарит, завещает и т.д.) вам, то перед покупкой убедитесь, что на гараж имеются правоустанавливающие документы, в том числе свидетельство о праве собственности. Без него приобретать гараж можно на свой страх и риск: какие подробности всплывут при оформлении – неизвестно. Наличие одной только членской книжки участника гаражного кооператива не гарантирует от возможных проблем.

    Если вами осуществляется приватизация гаража после 1 марта 2015 года путем покупки его с торгов муниципального или государственного имущества, то вам достаточно принять участие в торгах, победить и оплатить выигранный лот. Регистрация права собственности осуществляется на основании протокола о подведении итогов аукциона, договора купли-продажи и акта передачи имущества.

     

    Оформление права собственности на гаражный бокс:

    Для участников гаражно-строительного кооператива главной обязанностью при строительстве является своевременная и полная оплата членских взносов. Имея на руках доказательство их оплаты, оформить в собственность гаражный бокс достаточно просто.

    Гаражный бокс в ГСК, как правило, представляет собой отсек, в котором одна или обе боковых стены являются смежными с соседними боксами.

    Приватизация гаража после 1 марта 2015 года и ранее в ГСК не осуществляется. Возникновение права собственности зависит от полной оплаты членских взносов и технической документации, оформленной застройщиком.

    После того, как комплекс гаражей построен и введен в эксплуатацию, для регистрации права собственности на гараж достаточно представить:

    • справку, подписанную председателем и главным бухгалтером ГСК о том, что пай выплачен полностью
    • справку, выписанную теми же лицами, что заявитель является членом ГСК

    А техническую документацию, как правило, представляет в Росреестр сам зайстройщик.

    Особенности приватизации земельного участка под гаражом:

    В основном, территория гаражно-строительных кооперативов представляет собой несколько общих проездов, между рядами боксов на одном фундаменте, с общими стенами.

    Соответственно, выделить земельный участок под отдельным гаражом из общей территории, занимаемой ГСК, можно только путем межевания.

    Хорошо, если ко времени межевания весь земельный участок уже оформлен. Тогда выделение земельного участка, занимаемого отдельным гаражным боксом из общей территории – вопрос технический, который решается кадастровым инженером.

    Если же земля под ГСК в целом не оформлена, то можно предложить следующий путь для приватизации гаража после 1 марта 2015 года:

    • Каждый отдельный гараж должен быть оформлен в собственность
    • Члены ГСК на общем собрании принимают решение об оформлении земельного участка под обществом в собственность; составляют соответствующие заявления от каждого собственника и уполномачивают председателя ГСК выступить их представителем.
    • Решению о предоставлении участка предшествует его формирование и кадастровый учет.

    К сожалению, на сегодняшний день существует большое количество гаражных обществ, которые много лет существуют на земельном участке, без надлежаще оформленных документов. А отсутствие земли создает препятствие для приватизации гаража после 1 марта 2015 года даже в судебном порядке.

    В спорных случаях требуется изучать вопрос индивидуально.

    Если вы согласны с прочитанным, поделитесь статьей в социальных сетях. Возникшие вопросы – прошу в комментарии!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    © 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
    Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru