Открыть меню

Признание права собственности в порядке наследования


nasledovanie-sobstvennostС оформлением наследства рано или поздно столкнется каждый. И хорошо, если у наследодателя окажутся в полном порядке все документы на наследственное имущество. Однако мы живем в реальном мире, когда оформление самых нужных документов вызывает скуку и часто откладывается «на потом».

Как быть в ситуации, когда наследник не может подтвердить, что наследодатель являлся собственником имущества, права на которое должны перейти по наследству?

Ответ на этот вопрос мы найдем в Пленуме «О судебной практике по делам о наследовании» (смотри пункт 8).

Кроме того, я рассматриваю в статье несколько наиболее распространенных ситуаций из практики наследования. А в конце статьи для вас есть образец соответствующего заявления.

Право собственности в порядке наследования при отсутствии документов

До истечения шестимесячного срока, отпущенного на принятие наследства, суд может рассмотреть заявление наследника о включении в состав наследственной массы имущества, на которое отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя.

Давайте рассмотрим этот пункт подробнее. Из общей логики оформления наследства понятно, что с заявлением о принятии наследства заинтересованное лицо обращается к нотариусу. Вышеуказанный Пленум не содержит прямого указания о том, что следует соблюдать досудебную процедуру. Тем не менее очевидно, что наследник должен представить суду доказательства невозможности оформить право собственности в порядке наследования иначе, как в судебном порядке.

Поэтому полагаю необходимым, до направления в суд заявления о включении имущества в состав наследственной массы, получить письменный ответ нотариуса о невозможности сделать это в общем порядке.

Рассмотрение гражданского дела по заявлению о включении в состав наследственного имущества может быть продолжительным и не завершиться до истечения шестимесячного срока на принятие наследства.

В случае, если решение не было вынесено в указанный срок, наследник может дополнить свои требования заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Заявлять данное требование до истечения срока принятия наследства не имеет смысла. Суд приостановит производство по делу до истечения указанного срока.

При оформлении заявления о признании права собственности в порядке наследования следует указать:

  • из чего состоит наследство (состав)
  • оценочная стоимость наследства
  • сведения о местонахождении других наследников
  • основания для принятия наследства
  • сведения о родстве, свойстве или другой связи с между наследодателем и наследником
  • приложить доказательства, обосновывающие заявленные утверждения.

Право собственности в порядке наследования на самовольное строительство

Определенные особенности имеет признание права собственности в порядке наследования на объекты самовольного строительства.

Из содержания статьи 222 Гражданского Кодекса РФ нам известно, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может распоряжаться ей, в том числе передавать по наследству.

Пленум №22 от 29.04.2010 года запретил включать самовольные постройки в наследственную массу.

Однако, наследники все таки могут признать за собой право собственности на «самоволку». Для этого следует оформить переход права собственности или пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен сам объект самовольного строительства.

А дальше придется доказывать надежность и безопасность постройки и совершать другие действия, характерные для узаконивания самовольного строительства. По причине обширности этой темы я не буду рассматривать ее в настоящей статье.

Право собственности в порядке наследования по незавершенным сделкам

Наследодатель может умереть в момент после заключения договора о покупке объекта недвижимости, но до завершения процедуры его государственной регистрации.

В этом случае, право собственности на объект недвижимости остается не зарегистрированным надлежащим образом.

Распространенной ошибкой является заявление наследниками требований о признании права собственности в порядке наследования.

Вышеуказанный Пленум о делах по наследованию разъяснил, что правильным в данной ситуации будет предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Право собственности в порядке наследования по незавершенной приватизации

Отдельным видом незавершенной сделки является приватизация. Так, наследодатель может предпринять действия, направленные на оформление права собственности на жилое помещение путем его приватизации. Особенность данной сделки в ее безвозмездности, что отличает от предыдущего описанного пункта.

Наследник может заявить требования о признании права собственности в порядке наследования на приватизируемое жилье.

Судебная практика защищает права наследника, указывая, что сам по себе факт смерти не является основанием для отказа в удовлетворении такого требования. Главное условие — чтобы наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию и начав данную процедуру не отзывал своего заявления. Фактически, процедура приватизации не была доведена до завершения по независящим от наследодателя обстоятельствам, по причине его смерти.

Как это часто бывает, требование наследника может быть не единичным, а соединено с другими требованиями. В качестве наглядного примера предлагаю вам образец заявления об установлении факта принятия наследства в виде жилого помещения и признании права собственности на указанное помещение в порядке наследования:скачать образец (PDF).

По прежнему жду ваших вопросов здесь и в комментариях.

Если статья была полезной, порекомендуйте ее в социальных сетях!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru