Открыть меню

Определение порядка пользования жилым помещением


opredelenie-poryadka-polzovania

Начну с истории из практики.

В двухкомнатной квартире проживала молодая женщина с ребенком и ее бывшая свекровь. Муж молодой женщины бросил ее и ушел жить в другую семью. В силу сложившихся обстоятельств, квартира принадлежала в долях по одной второй нашей героине и ее бывшей свекрови.

На момент, о котором я рассказываю, ребенку было около двух лет. В квартире было два балкона — один на кухне и второй, в комнате, где жила женщина с ребенком. Бывшая свекровь взяла себе привычку почти каждый день, с утра пораньше с тазиком постиранного белья ногой открывать дверь комнаты, где жила женщина с ребенком и с независимым видом идти на балкон, чтобы развесить белье.

На просьбы женщины не врываться в комнату когда ребенок спит, а она сама не одета, свекровь уверенно сообщала, что балкон относится к общему имуществу, на которое она имеет такие же права как и молодая женщина. А на другом балконе ей неудобно вешать белье потому, что он выходит на проезжую часть.

Отчаявшись вести переговоры с бывшей свекровью, которая продолжала портить ей жизнь, молодая женщина обратилась ко мне за консультацией. Вместе мы приняли решение обращаться в суд, чтобы определить порядок пользования жилым помещением и запретить бывшей родственнице пользоваться балконом комнаты, в которой проживала заявительница.

Спустя несколько месяцев напряженных судебных баталий суд удовлетворил наши требования, закрепив за бывшей свекровью право пользования вторым балконом. Так наша героиня получила некоторую передышку, до окончательного решения жилищного вопроса и разъезда с бывшей родственницей.

Часто человек вынужден жить вместе с другими людьми, отношения с которыми безнадежно испорчены. Но в силу недостатка финансов или по другим причинам разменять жилое помещение не получается. Для того, чтобы избежать бесконечных ссор и выяснения отношений о праве пользоваться совместной кухней, ванной или другими комнатами, можно определить порядок пользования жилым помещением.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением закреплено в части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ. Три перечисленных категории прав: владение, пользование и распоряжение, на первый взгляд очень похожи, практически не отличаются. Однако, нужно понимать, что каждое из них наделено самостоятельным смыслом. Я постараюсь кратко его озвучить

Владение жилым помещением — это возможность обладать правом собственности на него. Напомню, что право собственности на объекты недвижимости, к которым относятся жилые помещения, необходимо регистрировать в установленном порядке. После регистрации права собственности, ваше право владения является признанным государством и подлежит охране от посягательств со стороны других лиц. Для приобретения права собственности на жилое помещение у вас должны быть достаточные на то основания, например: покупка, получение в дар, по наследству и так далее.

Пользование жилым помещением — возможность эксплуатировать жилое помещение в соответствии с его назначением. То есть, для проживания. При пользовании жилым помещением следует помнить о существовании прав и законных интересов соседей, необходимости соблюдать правила пользования жилыми помещениями. А в отношении квартир, расположенных в многоквартирных домах, необходимо также соблюдать правила содержания общего имущества. Недопустимо бесхозяйственно относиться к жилому помещению, поскольку приведение его в негодное, аварийное состояние может также неблагоприятно повлиять на квартиры ваших соседей.

Распоряжение жилым помещением — это возможность совершить с ним сделку. То есть продать, подарить, обменять принадлежащее вам жилое помещение или завещать его по наследству. А также заложить или распорядиться другим способом, предусмотренным законом.

Теперь понятно, что собственник жилого помещения обладает целым комплексом прав в отношении своего имущества.

Но нам также известно, что жилье может находиться не только в собственности у одного владельца, а иметь нескольких собственников, каждый из которых обладает определенной долей в имуществе.

Столкновения интересов нескольких собственников долей в общем имуществе — жилом помещении возможно избежать, определив порядок пользования жилым помещением.

Первым шагом к достижению соглашения между собственниками являются переговоры. Так, в статье 247 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено, что: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, собственники долей в квартире могут самостоятельно определить, какой частью жилого помещения каждый из них пользуется единолично, а какая часть находится в совместном пользовании.

Требования об определении порядка пользования можно заявлять только в отношении того имущества, которое невозможно разделить.

Но возможны ситуации, когда один из собственников упрямо не хочет приходить к согласию, или действует назло другим собственникам.

Тогда закон позволяет обратиться в суд, за установлением порядка пользования жилым помещением.

При этом каждый участник долевой собственности может потребовать предоставить себе в пользование и владение такую часть общего имущества, которая соразмерна его доле. Если же предоставить ему такую долю в натуре невозможно, то он имеет право получить денежную компенсацию.

После вынесения судом решения, другие собственники не имеют права препятствовать собственнику пользоваться жилым помещением в пределах установленного порядка.

На что обращает внимание суд, определяя порядок пользования жилым помещением

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 указано, что суду необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • фактически сложившийся порядок пользования имуществом, причем он может не соответствовать в точности долям в праве общей собственности
  • нуждаемость каждого из сособственников в общем имуществе
  • наличие реальной возможности совместного пользования.

Фактически сложившийся порядок пользования имуществом может существовать годами. Он проявляется в расстановке мебели, бытовой техники и ряде других обстоятельств. Не обязательно такой порядок должен сложиться при нынешних собственниках, он может существовать еще до того, как одна из долей в общем имуществе поменяла своего владельца.

Иными словами — сложившийся порядок это правила пользования жилым помещением, существовавшие на протяжении продолжительного времени. Новый сособственник может или принять и присоединиться к ним, или попытаться достигнуть нового соглашения. Но преимущество будет иметь сложившийся порядок.

Доказывать сложившийся порядок можно любыми допустимыми средствами, в том числе свидетельскими показаниями.

Определение порядка пользования жилым помещением обязательно для всех собственников. Срок его не ограничен.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества. Данная категория дел подведомственна мировым судьям.

Надеюсь, что статья была вам полезна.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru