Открыть меню

Оформление земли в собственность 2015


land-propertyИзменения, внесенные в Земельный Кодекс РФ с 1 марта 2015 года, определили порядок оформления земли в собственность в 2015 году.

Остается актуальным условие о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Так, в соответствии со ст.35 ЗК РФ, если право собственности на строение в установленном порядке передано от одного лица другому, то к нему же переходит соответствующее право пользования земельным участком.

Ограничение при оформлении земли в собственность 2015 состоит в обязательной предварительной постановке участка на государственный кадастровый учет.

Смысл кадастрового учета состоит в присвоении объекту недвижимости уникального регистрационного номера, зафиксированного в едином государственном реестре. Данный кадастровый номер не повторяется и позволяет определить характеристики земельного участка: площадь, стоимость для целей налогообложения, разрешенный вид использования и другие.

Условие об обязательном кадастровом учете основное, которое следует учитывать при оформлении земли в собственность.

Зачем нужен кадастровый учет?

Вне зависимости от того, на каком основании земельный участок приобретен, а именно в результате сделки по:

  • купле-продаже, в том числе по итогам торгов (конкурсов, аукционов)
  • дарению
  • обмену
  • наследованию и иным, он должен быть сформирован.

Формирование участка, то есть установление его границ, это комплекс действий, которые предшествуют кадастровому учету. Можно сказать, что осуществление государственного кадастрового учета это итог работы по формированию земельного участка.

Формированием земельного участка занимаются специалисты, имеющие достаточную квалификацию. Подтверждением данной квалификации является аттестат, выдаваемый по итогам экзамена на звание кадастрового инженера.

Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя, либо в составе общества с ограниченной ответственностью. В последнем случае, в штате организации должно быть не менее двух специалистов.

Детальные принципы формирования земельных участков закреплены в законодательстве, в том числе федеральном законе «О землеустройстве».

Документом, в котором содержится описание границ земельного участка, методах их определения и произведенных вычислениях является межевой план. Один экземпляр межевого плана передается в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет. Другой хранится у правообладателя. При формировании земельного участка его границы (за исключением ранее учтенных) подлежат согласованию со смежными землепользователями. Границы, проходящие по землям общего пользования, согласовывают представители государственной власти или органов местного самоуправления.

Несоблюдение порядка информирования смежных землепользователей является основанием для последующего признания недействительными итогов межевания, формирования земельного участка и аннулировании его кадастрового учета.

Действия после кадастрового учета

Имея на руках кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на землю самое время обратиться за оформлением земли в собственность (2015) в Росреестр.

Следует помнить, что признание государством права собственности на землю за отдельным лицом осуществляется по итогам государственной регистрации, а не в результате заключения договора или проведения работ по межеванию.

Регистрацией права собственности на недвижимость уполномочен заниматься единственный государственный орган – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Ранее это учреждение носило название ВОРУ, ФРС, регистрационное управление и т.д.

Ознакомиться с актуальным перечнем документов, которые необходимо предоставить для оформления земли в собственности вы сможете на официальном сайте Росреестра по следующей ссылке:   http://ls.rosreestr.ru/usecases.html

На самом деле перечень изложенной там информации шире, чем регистрация права собственности на земельный участок, и включает в себя другие объекты недвижимости: квартиры, комнаты, их части и т.д.

Вот как это выглядит (картинки кликабельны) :
1) Выбираем нужный нам объект и действие которое хотим совершить

r2

2) Получаем предварительный список документов и расчет суммы госпошлины

r3

3) Подтверждаем правильность заполнения и получаем список документов, которые нужны для оформления земли в собственность в 2015 году. Его можно сохранить в электронном виде или распечатать.

r4

Как видите, список документов для регистрации права собственности на земельный участок не очень длинный. Он включает в себя:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • кадастровый паспорт
  • квитанцию об уплате государственной пошлины
  • паспорт заявителя или доверенность представителя на право действовать от его имени
  • заявление установленной формы на оформление земли в собственность

Основная сложность, которая предвидится, это правильное заполнение формы заявления.

На том же сайте Росреестра можно воспользоваться образцами по заполнению или попытаться сделать это самостоятельно.

Вы можете воспользоваться услугами специализированных фирм, которые во множестве существуют рядом у территориальными управлениями Росреестра.

Либо обратиться в многофункциональные центры (МФЦ), которые во множестве начали работу в последние два-три года. Специалист МФЦ заполнит заявление в соответствии с вашими пожеланиями и отправит его в регистрирующий орган.

Четыре способа подать заявление в Росреестр

Первый самый очевидный – лично явиться на прием к регистратору, подать заявление и получить в обмен расписку. По истечении срока на регистрацию снова явиться в регистрирующий орган, предъявить расписку и обменять ее на свидетельство о праве собственности. Самый надежный, но трудоемкий способ.

Второй способ – подать то же заявление через МФЦ. В этом случае вы потеряете несколько дней на транзит заявления от МФЦ до Росреестра и обратно. Если время не критично, отличный вариант. По крайней мере заявление за вас заполнит специалист и это не будет стоить вам ни копейки.

Третий способ – заполняете заявление самостоятельно и отправляете его почтовым управлением. Способ рискованный тем, что о правильности заполнения заявления вы узнаете только по итогам его рассмотрения государственным регистратором. А это может означать и отказ. Кроме того, следует подтверждать свои полномочия нотариальной доверенностью. В общем способ не самый лучший, на мой взгляд.

Четвертый способ – подать заявление в электронном виде, через сайт Росреестра. Главная сложность здесь в том, что вам понадобится электронный ключ, чтобы подписать заявление. Если он у вас есть, наверное, из моей статьи вы ничего нового не узнаете).

 

В завершение нужно отметить, что владение землей на праве собственности влечет за собой определенные обязанности, самая тягостная из которых – ежегодная плата налога. Как я уже говорил выше, сумма налога исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка.

Зачастую, установленная государством кадастровая стоимость значительно выше рыночной. И тогда появляется возможность снизить ее в судебном порядке. Конечно, эта процедура требует определенных финансовых затрат и строгой последовательности действий, но в конечном счете окупает себя. Впрочем, об этом в другой статье.

Остались вопросы и непонятные моменты? Задайте их в комментариях!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru