Открыть меню

Оформление земельного участка под строением


oformlenie-zemli-pod-stroeniemЧасто собственники годами проживают в частном домовладении, не особенно интересуясь, какие правоустанавливающие документы на земельный участок у них есть.

До той поры, пока однажды новый сосед не поставит свой забор на том месте, где вы привыкли видеть свой огород.

А на возмущение просто разведет руками – ему так разрешила сделать местная администрация.

И начинаются тянущиеся годами судебные процессы, с привлечением свидетелей, поиском по архивам копий правоустанавливающих документов, проведением экспертиз…

Я постараюсь описать, как правильно оформить земельный участок под строением, чтобы защитить свои интересы и не затронуть права соседей.

Первым шагом в оформлении земельного участка является поиск правоустанавливающего документа на землю. Таким документом может являться постановление, распоряжение местного органа власти, поселкового, сельского совета, администрации и т.д. А также договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство.

В указанном документе нас интересует площадь предоставленного земельного участка, его адрес (местоположение), вид права на котором он предоставлен (в аренду, собственность, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

Имея на руках правоустанавливающий документ, самое время приступить к разработке землеустроительной документации, в виде межевого плана.

Разработка межевого плана

Межевой план – документ, в котором описываются границы земельного участка в существующей системе координат, а также содержатся сведения о смежных (расположенных рядом) земельных участках.

Для того чтобы правильно оформить земельный участок, при разработке межевого плана вам потребуются услуги кадастрового инженера.

Кадастровый инженер – человек, обладающий специальными знаниями, подтвержденными квалификационным аттестатом, дающим право на разработку землеустроительной документации, постановку на кадастровый учет.

Может работать в составе юридического лица (землеустроительной или проектной организации) либо как индивидуальный предприниматель.

Задачей при разработке межевого плана является получение сведений об имеющихся правах на участок, а также смежные с ним. Сделав соответствующие запросы, кадастровый инженер обязан в письменном виде проинформировать смежных землепользователей о предстоящем установлении границ вашего участка на местности.

В уведомлении должна быть указана дата, время проведения данного мероприятия, предложено явиться для согласования границ или предоставления возражений.

Не требуется согласовывать границу участка со смежными землепользователями, чьи участки уже сформированы и стоят на кадастровом учете. В этом случае, границу такого участка можно использовать как линию, разделяющую вашу домовладения. Конечно в том случае, если вы не спорите с данным соседом.

Как уведомления, так и отметки о согласовании границ участка со смежными землепользователями подшиваются в составе межевого плана.

Если в добровольном порядке согласовать границы земельного участка не получается, придется обращаться в суд.

Следует обратить внимание, что как правило, домовладение с двух или трех сторон окружено соседями, и одной стороной выходит на улицу, проезжую часть.

Территория улицы, с которой граничит домовладение, является землями общего пользования, предназначенными для использования неограниченным кругом лиц.

За земли общего пользования отвечает местная администрация. Поэтому, межевой план также необходимо согласовывать с ней.

Разработанный и согласованный межевой план является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет предполагает присвоение вашему земельному участку уникального порядкового номера, который закреплен только за ним.

Правильно оформленное заявление о постановке на кадастровый учет, в совокупности с межевым планом, является основанием для выдачи кадастрового паспорта.

После окончания работ по межеванию земельного участка, вам на руки должны быть выданы два экземпляра готового межевого плана. Чтобы правильно оформить земельный участок, один экземпляр межевого дела сохраните у себя, а второй передайте в кадастровую палату (Росреестр).

Кадастровый паспорт земельного участка – документ, в котором отражается площадь земельного участка, его местоположение, целевое назначение участка, категории земель на котором он расположен.

Закрепленные в межевом плане и при кадастровом учете координаты границ земельного участка обеспечивают отсутствие споров по принадлежности земли.

Регистрация права собственности на земельный участок

Имея на руках правоустанавливающий документ на землю и кадастровый паспорт, вы можете с полным правом обратиться в Федеральную регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для личного, подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества, постройки индивидуального гаража или жилого дома, составляет 350 рублей.

Через десять рабочих дней вы получите свидетельство о регистрации права собственности. Поздравляю, земельный участок оформлен.

Теперь вы знаете, как правильно оформить земельный участок под строением.

О том, как решить споры, возникшие при согласовании границ земельного участка, читайте в этой статье.

Задавайте вопросы в комментариях, обсудите статью с друзьями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru