Открыть меню

Оформление наследства на квартиру после смерти


nasledstvo-na-kvartiru

Оформить право собственности на квартиру в порядке наследования возможно только после вступления в наследство.

Для вступления в наследство есть два пути: по закону и по завещанию.

Оформление наследства на квартиру после смерти по завещанию предполагает следующее:

Во-первых, необходимо убедиться, что вы упомянуты в завещании как наследник. И здесь нас может ожидать первая трудность.

По закону, завещатель имеет право сохранить в тайне содержание своего завещания. Ему не нужно советоваться с наследниками или другим способом получать их согласие для оформления завещания.

Более того, в любой момент наследодатель может изменить ранее составленное завещание по своему усмотрению. Поэтому, если вам стало известно о существовании определенного завещания, нет гарантий, что в будущем его содержание не изменится.

Если вы упомянуты в завещании как наследник на квартиру:

В этом случае, вам необходимо обратиться к нотариусу, в зону обслуживания которого входит адрес расположения квартиры, переходящей по наследству.

Дело в том, что территория населенного пункта разбита на определенные зоны, в пределах которой нотариус полномочен вести деятельность. На некоторые виды нотариальных услуг территориальные ограничения не распространяются. Например, составить доверенность можно у любого нотариуса. Но ведение наследственных дел допускается только в границах обслуживаемой нотариусом территории.

Выяснить какой нотариус вам нужен, не составит труда. В приемной у каждого висит перечень улиц из обслуживаемой территории. Если нужный вам адрес туда не входит, то помощник нотариуса подскажет, к какому нотариусу необходимо обратиться.

Срок обращения к нотариусу за оформлением наследства на квартиру

Вам необходимо обратиться к нотариусу, с заявлением о вступлении в наследство, до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Если по каким-то причинам вы пропустили данный срок, то восстанавливать его придется через суд. А судья будет тщательно изучать причину, по которой вы опоздали с подачей заявления.

Как правило, все причины для пропуска срока делятся на две категории:

  • уважительные
  • не уважительные

К уважительным причинам следует относить ситуации, когда вы не могли своевременно подать заявление в силу объективных причин. Например, долгое нахождение в командировке, без связи со своей семьей и родственниками. Или нахождение в стационаре на излечении, в момент истечения срока на вступление в наследство.

В перечень уважительных причин не входят ситуации, когда вы просто не знали о существовании срока на подачу заявления. Либо знали, но забыли обратиться к нотариусу, при отсутствии непреодолимых препятствий.

Таким образом, нужно заблаговременно позаботиться о подготовке необходимых документов и подаче заявления о вступлении в наследство.

Какие документы необходимо представить нотариусу для оформления наследства?

Первым документом является заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Его приблизительная форма выглядит следующим образом:

                                                                                  Нотариусу Чернильному А.В.

                                                                                  г.Волгоград, ул. Ленина, 111

                                                                                  от Петропавловского Ивана Семеновича

                                                                                  прож.: Волгоград, ул. Ленина, 10/1-14

ЗАЯВЛЕНИЕ

о принятии наследства и выдаче свидетельства

о праве на наследство по завещанию

Я, Петропавловский Иван Семенович, являюсь наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом Чернильным А.В. 19 мая 2007 года.

«21» июня 2015 года умер мой отец – Петропавловский Семен Андреевич, проживавший по адресу: Волгоград, ул.Ленина, 10/1-14, что подтверждается Свидетельством о смерти №9762 выданным Центральным ЗАГСом гор.Волгограда.

Наследником, кроме меня является родной брат наследодателя – Петропавловский Леонид Андреевич, место жительства которого мне неизвестно.

В состав наследства входят:

  • — двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Волгоград, ул.Ленина, дом 10/1, кв.14
  • — вклад в Сбербанке РФ на сумму 25 000 рублей, с причитающимися процентами на счете №5675749229.

Наследников первой очереди, других наследников второй очереди, иных наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

   На   основании   вышеизложенного и   в   соответствии   со ст. 1142, п. 1 ст. 1146, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим заявлением прошу выдать мне свидетельство о праве на наследство .

Приложения:

Свидетельство о смерти Петропавловского С.А. №9762 от 24.06.2015г.

Свидетельство рождении Петропавловского И.С.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

 

«20» сентября 2015г.           ____________________ Петропавловский И.С.

 

К заявлению должно быть приложено свидетельство о смерти наследодателя и другие документы, на которые наследник ссылается в заявлении.

Так, в данном случае наследование осуществляется по завещанию, поэтому предоставление документов, подтверждающих родство между наследником и наследодателем, не требуется. Достаточно паспорта наследника.

А в случае наследования по закону придется доказывать степень родства и право на получение наследства.

Государственная пошлина за оформление наследства на квартиру:

За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследника удерживается государственная пошлина. Размер государственной пошлины зависит от стоимости наследства.

Имейте в виду, что если наследников больше чем один, то пошлину оплачивает каждый

Наследник сам выбирает, с какого вида стоимости наследства будет оплачиваться пошлина. Это положение до настоящего времени закреплено в п.п.5 ч.1 ст.333.25 Налогового Кодекса РФ.

Для целей налогообложения наследуемого имущества (а государственная пошлина это разновидность налога) используется три вида стоимости:

  • инвентаризационная
  • кадастровая
  • рыночная

Традиционно, наследники использовали в целях расчета размера госпошлины инвентаризационную стоимость. Она была указана в техническом паспорте объекта недвижимости и существенно отличалась от рыночной, в меньшую сторону.

В январе 2013 года БТИ утратили полномочия по проведению технической инвентаризации объектов недвижимости. Соответственно, в перспективе наследник не сможет получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры и будет вынужден руководствоваться кадастровой или рыночной оценкой.

По состоянию на 2015 год кадастровая оценка в основном коснулась земельных участков. Другие объекты недвижимости, в том числе квартиры, значительных изменений стоимости не получили.

Новая кадастровая стоимость оказалась откровенно завышенной. И в судах произошел всплеск споров о снижении кадастровой оценки объектов недвижимости до рыночной стоимости. Причем не редкость снижение стоимости в два-три раза. Законодатель обещает привести методику кадастровой оценки к более реальным условиям, но пока работа у юристов есть…

Однако по центральным регионам уже существует тенденция определения кадастровой стоимости квартир таким образом, что она превышает рыночную, иногда – значительно.

Поэтому я предполагаю, что в перспективе для оценки размера госпошлины при оформлении наследства на квартиру после смерти будет использоваться рыночная стоимость жилья, определенная на основании отчета независимого оценщика.

Размер государственной пошлины при оформлении наследства на квартиру после смерти:

Наследники первой очереди (дети, супруг, родители) и часть наследников второй очереди (полнородные братья и сестры) оплачивают 0,3% от стоимости наследуемой квартиры. При этом общая величина платежа не может быть больше, чем сто тысяч рублей.

Остальные очереди и категории наследников оплачивают 0,6% от стоимости наследуемой квартиры. Однако для них общая величина платежа возрастает в десять раз и не может превышать одного миллиона рублей.

Данная информация актуальна по состоянию на ноябрь 2015 года. Если хотите проверить действующие ставки на момент прочтения статьи, откройте положения ст.333.24 Налогового Кодекса РФ на сайте любой справочной правовой системы.

 

Если вы оформляете наследство на квартиру по закону, а не по завещанию:

В этом случае срок подачи заявления нотариусу, как и перечень документов, остаются неизменными.

Ваша основная задача, при подготовке заявления, подтвердить степень родства с наследодателем.

Вступление в права наследства будет зависеть от того, к какой очереди наследования вы относитесь.

Напомню, что всего очередей наследования восемь. Первая – призывается к наследованию в первую очередь, восьмая — в последнюю. Участники очередей не смешиваются между собой. То есть не могут одновременно наследовать наследники первой и второй (любой другой) очередей. Следующая очередь призываются к принятию наследства только после того, как в предыдущей наследников не осталось.

Завершая настоящую статью, отмечу, что существуют льготные категории наследников, которым положена обязательная доля в наследстве.

 

Что такое обязательная доля в наследстве

Если наследование происходит на основании завещания, то определенные лица всегда имеют право на наследование части имущества, независимо от воли наследодателя.

В число таких льготников входят:

  • несовершеннолетние дети наследодателя
  • нетрудоспособные дети, родители и супруг наследодателя
  • нетрудоспособные усыновители наследодателя
  • лица, нетрудоспособные на день смерти наследодателя, которые находились у него на иждивении не менее года

Размер наследства, причитающегося в виде обязательной доли, не может быть менее ½ от доли, которая пришлась бы наследнику при распределении наследства по закону.

Осталось добавить, что обязательная доля в наследстве может быть предусмотрена только при наличии завещания. При наследовании по закону, наследники вступают в наследство в порядке очередности.

Есть вопросы? Задайте их в комментариях!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru