Оформление гаража в собственность: порядок
Порядок оформления гаража в собственность предусматривает:
А) расходы в размере двух тысяч рублей,
Б) десять дней на регистрацию,
В) типовой набор документов.
Начинать подготовку к регистрации права собственности на гараж следует со сбора документов.
Порядок оформления документов:
Обратитесь в правление вашего гаражного общества. Председатель правления должен выдать вам справку, заверенную печатью. В справке должно быть указано, что вы:
- являетесь членом гаражного общества (кооператива и т.д.)
- полностью выплатили свой паевой взнос (если были обязаны его платить)
- не имеете задолженности по текущим платежам
Поскольку в справке речь идет о деньгах, рекомендуется, чтобы кроме председателя в ней расписался главный бухгалтер. Однако, это не обязательно.
Примерную форму справки можно скачать здесь
Порядок оформления гаража в собственность предусматривает, что земельный участок, на котором расположены гаражи кооператива, предоставлен ему в соответствии с законом.
Это обязательное условие, без соблюдения которого гараж превратится в заурядный самострой.
Иными словами, до того, как приобретаете у кого-то гаражный бокс, поинтересуйтесь, имеется ли разрешение на размещение массива гаражей в целом.
Сделать это можно двумя простыми способами:
Как проверить оформление земли под гаражом, способ первый
Заходите на публичную кадастровую карту по ссылке http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Это общедоступный инструмент, с помощью которого любой, кто имеет доступ к интернету, может получить сведения об оформленных правах на земельные участки.
Затем, укрупняя и изменяя масштаб, найдите нужный вам населенный пункт и отвод земельного участка под гаражное общество на его территории.
Если земля оформлена под гаражи надлежащим образом, то во всплывающей подсказке вы увидите площадь земельного отвода, категорию участка и его характеристики.
Проблем с оформлением гаража в собственность на территории такого гаражного общества возникать не должно.
Если же на месте, где расположен ваш гаражный кооператив, на карте белое пятно, то это может иметь два объяснения:
- Оптимистичный: права на земельный участок оформлены, но еще не внесены в базу данных.
- Реалистичный: права на земельный отвод под строительство гаражей не оформлены.
К сожалению, ситуации, когда гаражные кооперативы существуют много лет «де-факто», при отсутствии надлежащего оформления «де-юре», достаточно распространены.
Хорошо подумайте, прежде чем покупать гараж на территории такого общества. Или избавьтесь от приобретенного. Отсутствие прав на землю превращает ваш гараж в игру на рулетке.
Возможно, когда-нибудь, удастся оформить земельный участок, и цена гаража вырастет.
С другой стороны, возможно, что завтра муниципалитет задумает отдать земельный участок застройщику под коммерческое строительство и поставит вопрос о сносе существующих гаражей, как самовольного строительства.
Как всегда, все минусы и плюсы взвешивать вам.
Если желаемой информации из публичной кадастровой карты вы не получили, для вас есть другой способ проверить оформление земли под гаражом:
Способ номер два:
Напишите запрос в местный комитет (отдел, департамент, управление, министерство и т.д.) земельных ресурсов.
Запрос будет примерно следующего содержания:
«…прошу сообщить, оформлен ли надлежащим образом земельный участок, занятый ГСК «Долгострой», расположенный по улице Симбирской, Краснооктябрьского района города Волгограда».
У этого способа получения информации есть несколько преимуществ:
- во-первых он абсолютно бесплатен. Чиновники обязаны рассматривать обращения граждан и отвечать на них в тридцатидневный срок со дня поступления заявления.
- во-вторых это официальная позиция администрации, которая сводит в минимуму риск возникновения в будущем неприятных «сюрпризов»
- в-третьих, вы получаете информацию из независимого источника, а не от продавца, которому нужно продать гараж, а не просвещать вас о его проблемах.
Конечно, придется потратить определенное время. Однако, в большинстве случаев гараж это не особо ликвидный товар, который может продаваться весьма долго. А осторожность никому не мешала.
Если же оба способа кажутся вам слишком сложными, есть третий, самый простой: наймите юриста, который умеет работать с недвижимостью.
Если вопросы с земельным участком и справкой от председателя ГСК решены, необходимо заполнить заявление на регистрацию права собственности.
Порядок оформления гаража в собственность: заявление
Форма заявления для регистрации права собственности на гараж утверждена Росреестром и получить ее в актуальном виде можно скачав с официального сайта https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/
Сразу предупреждаю, форма объемная, граф и разделов в ней много. Если вы заполняете форму впервые, скорее всего допустите ошибку.
Чтобы этого избежать, есть два пути.
Первый – обратиться в фирму, оказывающую соответствующие услуги. Как правило, возле отдела Росреестра таких фирм и фирмочек несметное количество. Все заполнят, поправят, отнесут. Единственная проблема – придется заплатить.
Второй путь подойдет вам, если потеря лишних пяти-шести дней не критична. Обратитесь в ближайший МФЦ (многофункциональный центр), оказывающий услуги по регистрации прав. Оператор МФЦ заполнит заявление, даст вам в нем расписаться и отправит по почте в Росреестр. За свидетельством о праве собственности тоже придете в МФЦ.
Хлопот гораздо меньше, разве что немного дольше. Просто ваши документы проделывают путь от МФЦ до Росреестра и обратно.
Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность отправить заявление в электронном виде. Для этого понадобится обладать электронным ключом с цифровой подписью и опять таки, знать как заполняется заявление.
Либо можно отправить заявление простым почтовым отправлением. В этом случае нужно засвидетельствовать подлинность подписи у нотариуса и заполнить заявление.
Последние два способа не рассматриваю, поскольку они мало распространены.
Порядок оформления гаража в собственность: госпошлина
Размер государственной пошлины составляет две тысячи рублей для физических лиц.
Для сравнения: организация заплатит в одиннадцать раз больше.
Признанные в установленном порядке малоимущими физические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Подводя итоги
Для оформления гаража в собственность вам понадобится:
- заявление на госрегистрацию
- уплата госпошлины
- справка о выплаченном пае и членстве в ГСК, за подписью председателя и главбуха, плюс ее копия.
- ваш паспорт
Государственная регистрация проводится в течение 10 дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности на гараж.
Это всё. Остались вопросы? Задайте их в комментариях!