Оформление гаража в собственность: порядок

  Порядок оформления гаража в собственность предусматривает:

А) расходы в размере двух тысяч рублей,

Б) десять дней на регистрацию,

В) типовой набор документов.

Начинать подготовку к регистрации права собственности на гараж следует со сбора документов.

Порядок оформления документов:

Обратитесь в правление вашего гаражного общества. Председатель правления должен выдать вам справку, заверенную печатью. В справке должно быть указано, что вы:

• являетесь членом гаражного общества (кооператива и т.д.)
• полностью выплатили свой паевой взнос (если были обязаны его платить)
• не имеете задолженности по текущим платежам

Поскольку в справке речь идет о деньгах, рекомендуется, чтобы кроме председателя в ней расписался главный бухгалтер. Однако, это не обязательно.

Примерную форму справки можно скачать здесь

 

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает, что земельный участок, на котором расположены гаражи кооператива, предоставлен ему в соответствии с законом.

Это обязательное условие, без соблюдения которого гараж превратится в заурядный самострой.

Иными словами, до того, как приобретаете у кого-то гаражный бокс, поинтересуйтесь, имеется ли разрешение на размещение массива гаражей в целом.

Сделать это можно двумя простыми способами:

Как проверить оформление земли под гаражом, способ первый

Заходите на публичную кадастровую карту по ссылке http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Это общедоступный инструмент, с помощью которого любой, кто имеет доступ к интернету, может получить сведения об оформленных правах на земельные участки.

Затем, укрупняя и изменяя масштаб, найдите нужный вам населенный пункт и отвод земельного участка под гаражное общество на его территории.

Если земля оформлена под гаражи надлежащим образом, то во всплывающей подсказке вы увидите площадь земельного отвода, категорию участка и его характеристики.

Проблем с оформлением гаража в собственность на территории такого гаражного общества возникать не должно.

Если же на месте, где расположен ваш гаражный кооператив, на карте белое пятно, то это может иметь два объяснения:

• Оптимистичный: права на земельный участок оформлены, но еще не внесены в базу данных.
• Реалистичный: права на земельный отвод под строительство гаражей не оформлены.

К сожалению, ситуации, когда гаражные кооперативы существуют много лет «де-факто», при отсутствии надлежащего оформления «де-юре», достаточно распространены.

Хорошо подумайте, прежде чем покупать гараж на территории такого общества. Или избавьтесь от приобретенного. Отсутствие прав на землю превращает ваш гараж в игру на рулетке.

Возможно, когда-нибудь, удастся оформить земельный участок, и цена гаража вырастет.

С другой стороны, возможно, что завтра муниципалитет задумает отдать земельный участок застройщику под коммерческое строительство и поставит вопрос о сносе существующих гаражей, как самовольного строительства.

Как всегда, все минусы и плюсы взвешивать вам.

Если желаемой информации из публичной кадастровой карты вы не получили, для вас есть другой способ проверить оформление земли под гаражом:

Способ номер два:

Напишите запрос в местный комитет (отдел, департамент, управление, министерство и т.д.) земельных ресурсов.

Запрос будет примерно следующего содержания:

«…прошу сообщить, оформлен ли надлежащим образом земельный участок, занятый ГСК «Долгострой», расположенный по улице Симбирской, Краснооктябрьского района города Волгограда».

У этого способа получения информации есть несколько преимуществ:

• во-первых он абсолютно бесплатен. Чиновники обязаны рассматривать обращения граждан и отвечать на них в тридцатидневный срок со дня поступления заявления.
• во-вторых это официальная позиция администрации, которая сводит в минимуму риск возникновения в будущем неприятных «сюрпризов»
• в-третьих, вы получаете информацию из независимого источника, а не от продавца, которому нужно продать гараж, а не просвещать вас о его проблемах.

Конечно, придется потратить определенное время. Однако, в большинстве случаев гараж это не особо ликвидный товар, который может продаваться весьма долго. А осторожность никому не мешала.

Если же оба способа кажутся вам слишком сложными, есть третий, самый простой: наймите юриста, который умеет работать с недвижимостью.

 

Если вопросы с земельным участком и справкой от председателя ГСК решены, необходимо заполнить заявление на регистрацию права собственности.

Порядок оформления гаража в собственность: заявление

Форма заявления для регистрации права собственности на гараж утверждена Росреестром и получить ее в актуальном виде можно скачав с официального сайта https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Сразу предупреждаю, форма объемная, граф и разделов в ней много. Если вы заполняете форму впервые, скорее всего допустите ошибку.

Чтобы этого избежать, есть два пути.

Первый – обратиться в фирму, оказывающую соответствующие услуги. Как правило, возле отдела Росреестра таких фирм и фирмочек несметное количество. Все заполнят, поправят, отнесут. Единственная проблема – придется заплатить.

Второй путь подойдет вам, если потеря лишних пяти-шести дней не критична. Обратитесь в ближайший МФЦ (многофункциональный центр), оказывающий услуги по регистрации прав. Оператор МФЦ заполнит заявление, даст вам в нем расписаться и отправит по почте в Росреестр. За свидетельством о праве собственности тоже придете в МФЦ.

Хлопот гораздо меньше, разве что немного дольше. Просто ваши документы проделывают путь от МФЦ до Росреестра и обратно.

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность отправить заявление в электронном виде. Для этого понадобится обладать электронным ключом с цифровой подписью и опять таки, знать как заполняется заявление.

Либо можно отправить заявление простым почтовым отправлением. В этом случае нужно засвидетельствовать подлинность подписи у нотариуса и заполнить заявление.

Последние два способа не рассматриваю, поскольку они мало распространены.

 

Порядок оформления гаража в собственность: госпошлина

Размер государственной пошлины составляет две тысячи рублей для физических лиц.

Для сравнения: организация заплатит в одиннадцать раз больше.

Признанные в установленном порядке малоимущими физические лица освобождаются от уплаты государственной пошлины.

 

Подводя итоги

Для оформления гаража в собственность вам понадобится:

• заявление на госрегистрацию
• уплата госпошлины
• справка о выплаченном пае и членстве в ГСК, за подписью председателя и главбуха, плюс ее копия.
• ваш паспорт

Государственная регистрация проводится в течение 10 дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Это всё. Остались вопросы? Задайте их в комментариях!