Открыть меню

Оформление дарственной на квартиру родственнику


darenie-kvartirФорма договора дарения квартиры

Для оформления дарственной на квартиру родственнику следует составить письменный договор дарения.
Образец договора вы можете скачать в конце статьи.

Поскольку дарение квартиры это сделка с недвижимостью, то она обязательно должна быть совершена в письменном виде.

В соответствии с договором, одна сторона передает в дар, а другая принимает объект недвижимости – квартиру.

Поэтому в договоре необходимо подробно описать этот объект недвижимости. Указывается его адрес, этаж, количество комнат, площадь, назначение — жилое. Все сведения должны соответствовать тем, что указаны в технической документации – кадастровом и техническом паспортах.

В договоре необходимо отразить, на основании какого документа квартира принадлежит дарителю. Это свидетельство о праве собственности, из которого следует переписать номер и дату выдачи.

Договор имеет право заключить только собственник квартиры, или его представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

При нарушении этого условия договор будет являться недействительным.

Требуется ли нотариальное оформление дарственной на квартиру родственнику?

Для договора дарения законом предусмотрена простая письменная форма.

Это означает, что нотариальное удостоверение договора не обязательно. Ранее действительно существовало требование о нотариальном удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости. Но с 1997 года оно упразднено.

Нужно понимать, что право собственности на квартиру возникает у одаряемого не с момента подписания договора, а с момента его государственной регистрации.

Государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляет уполномоченная организация – Росреестр.

Именно в Росреестр следует подавать заявление о регистрации права собственности на квартиру за новым владельцем. Туда же сдается один экземпляр договора. За государственную регистрацию права оплачивается госпошлина.

По сути, нотариальное удостоверение договора дарения необходимо только для того, чтобы удостоверить, что даритель, в момент совершения сделки по дарению, находился в здравом уме, понимал характер и последствия совершаемого им поступка.

В условиях, когда сделка совершается между родственниками, существенной необходимости в таких действиях по удостоверению нет. К тому же государственный регистратор, который будет принимать у вас документы на регистрацию, по сути выполняет те же функции. То есть не только контролирует правильность заполнения формы документов, но и состояние заявителя.

Поэтому, нотариальное оформление дарственной на квартиру родственнику может оказаться ничем не обоснованной тратой денег.

Составить грамотный договор дарения квартиры в состоянии квалифицированный юрист, или агентство, которых обычно достаточно много возле любого подразделения Росреестра.

Вопросы налогообложения при оформлении дарственной

Не облагается налогом получение квартиры в дар, если стороны договора дарения приходятся друг другу:

  • мужем и женой
  • родителем и ребенком (включая усыновленных в установленном порядке)
  • дедушкой, бабушкой и внуками
  • братом и сестрой, у которых общие оба родителя или один из родителей

Перечисленные категории родства относятся к близким родственникам.

В то же время, дарение между родственниками, где существует другая степень родства, подлежит налогообложению в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

То есть, если дарственная на квартиру оформлена тетей (дядей) на племянника, то племянник приобретет обязанность заплатить 13% налог, не позднее 15 июля года следующего, за годом дарения квартиры.

Возникает закономерный вопрос: от какой суммы следует высчитывать 13%?

Ведь стоимость квартиры можно оценить по-разному.

Ответ на этот вопрос следует планировать еще до оформления дарения.

Так, вместе с декларацией, в налоговую инспекцию следует подать копию договора дарения. В нем может быть отражена стоимость подаренной квартиры.

Эту стоимость можно рассчитывать по трем различным показателям: как рыночную, кадастровую или инвентаризационную.

Обычно, рыночная самая большая. Соответственно и налог с нее будет самым большим.

Кадастровая стоимость в последнее время стремится к рыночной. Не зря получили широкое распространение услуги по снижению кадастровой стоимости. В основном они касаются земельных участков, но есть перспектива распространения на все виды недвижимости.

И самая маленькая стоимость – инвентаризационная, указанная в документах БТИ.

Очевидно, что выгодно указывать в договоре именно ее.

Здесь необходимо отметить, что налоговое законодательство не содержит запрета на указание в договоре при оформлении дарственной на квартиру родственнику инвентаризационной стоимости квартиры. Поэтому никакого правонарушения вы не совершите.

Налог, рассчитанный в процентах от инвентаризационной стоимости, будет наиболее выгодным для одаряемого.

Если налоговые инспекторы пожелают, то они могут попытаться оспорить стоимость, указанную в договоре, с целью повышения налоговой ставки. Но суды по данному вопросу стоят на стороне налогоплательщика.

Поэтому, при оформлении дарственной на квартиру родственнику, желательно указать в договоре дарения инвентаризационную стоимость. Чаще всего эта оценка устраивает налоговую службу.

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру родственнику?

Признание сделки по дарению недвижимости недействительной осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Соответствующее решение может принять только суд, по заявлению заинтересованного лица.

Одним из оснований для признания дарения недействительным являются действия одаряемого, которые выразились в покушении на жизнь дарителя, либо членов его семьи.

Другими возможностями для признания сделки недействительной являются:

  • совершение ее под угрозой расправы или вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств
  • дарение неуполномоченным лицом, или являющимся недееспособным
  • притворность сделки
  • совершение сделки в противоправных целях или в нарушение действующего законодательства.

Однако вопросам недействительности сделок посвящена другая статья, поэтому все их здесь перечислять не будет.

Здесь можно скачать образец договора дарения квартиры

Вопросы, пожелания и мнения оставляйте в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru