Открыть меню

Материнский капитал под строительство дома


МаткапиталМожно использовать материнский капитал под строительство дома, которое осуществляется своими силами или с помощью строительной организации.

Для этого потребуется соблюдать следующую последовательность действий:

Во-первых, убедитесь, что вы имеете право на получение материнского капитала или уже получили сертификат на него.

Напомню, что правом на получение сертификата на материнский капитал обладают матери второго и последующих детей, рожденных либо усыновленных после 1 января 2007 года или мужчины, являющиеся единственными их усыновителями.

В соответствии с положениями закона, допускается распорядиться средствами материнского капитала тремя способами, из которых нас интересует только один, а именно – улучшение жилищных условий.

Улучшить жилищные условия можно если:

  • приобрести квартиру в строящемся доме;
  • приобрести квартиру (жилье) на вторичном рынке;
  • построить собственный дом или реконструировать его.

Это наиболее распространенные основания для приобретения объектов недвижимости. Хотя, использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий можно в любой не запрещенной законом сделке.

Направить материнский капитал под строительство дома, значит использовать его для строительства нового, либо реконструкцию существующего объекта индивидуального жилищного строительства.

Под индивидуальным жилым домом подразумевается отдельно стоящий объект недвижимости, жилого назначения, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей.

Целевое назначение и технические параметры имеют существенное назначение, потому что по результатам строительства (реконструкции), вам придется отчитываться, о результатах использования средств материнского капитала.

Поэтому, я не рекомендую пытаться построить за счет сертификата, совмещенный с домом магазин, или импровизированный хостел. Это сомнительная авантюра.

 

Во-вторых, убедившись, что обладаете сертификатом на материнский капитал, вы можете написать в территориальное управление Пенсионного Фонда по месту жительства заявление, о распоряжении средствами материнского капитала.

Форма заявления утверждена Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н.

Скачать заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно по ссылке.

 

Когда можно использовать материнский капитал под строительство дома?

По общему правилу, только при достижении вторым ребенком возраста трех лет.

При одном исключении: если вы используете материнский капитал под строительство дома для погашения кредита или ипотеки, то в любое время, после рождения второго ребенка, трех лет ждать не надо.

 

Способы строительства дома с использованием материнского капитала

Построить частный дом, используя материнский капитал, можно тремя способами:

Первый – поручить работу строительной организации;

Второй – поручить работу подрядчикам, которые не являются строительной организацией, включая физических лиц;

Третий – построить дом собственными силами.

По сути, второй и третий способы не отличаются, потому, что получателем средств из пенсионного фонда является обладатель сертификата, а как он организует работу – это его дело и его ответственность. Главное, по завершении строительства отчитаться, о надлежащем расходовании полученных средств.

 

Основное отличие между строительством дома с привлечением подрядной организации и строительством дома своими силами в том, что:

  • платеж строительной организации осуществляется безналичным способом, однократно, на банковский счет юридического лица
  • а платеж при самостоятельном строительстве получает физическое лицо, также безналичным способом, на свой банковский счет, но уже двумя платежами. Первый платеж до 50% от суммы материнского капитала, второй столько же, но не ранее, чем через полгода и при условии наличия возведенного строения.

То есть, самому построить конечно выгоднее, но при этом нужно иметь определенные собственные резервы. Потому что за 225 000 руб. построить дом не удастся, а еще столько же удастся получить только через шесть месяцев и при условии наличия фундамента, стен и крыши…

Впрочем, я не говорю об экономике, вернемся к юридическим вопросам.

 

В зависимости от выбранного способа строительства, изменяется порядок подачи заявления и перечисления средств материнского капитала под строительство дома.

При оформлении заявления на распоряжение материнским капиталом любым способом, при себе нужно иметь паспорт и пенсионное свидетельство.

В некоторых случаях может потребоваться паспорт супруга и свидетельство о заключении брака.

Если работу выполняет строительная организация, с заявлением подаются следующие документы:

  • дубликат разрешения на строительство дома;
  • дубликат договора о строительном подряде
  • нотариально оформленное обязательство от имени лица, на которого оформлено разрешение на строительство, об оформлении дома в общую собственность (подробнее об оформлении обязательства при использовании материнского капитала под строительство дома читайте ниже)
  • дубликат правоустанавливающего документа на земельный участок

Если материнский капитал под строительство дома является первоначальным взносом по кредиту, ипотеке, к вышеперечисленным документам добавляется еще два:

  • дубликат договора займа на строительство дома
  • дубликат договора об ипотеке, при наличии такого условия в договоре займа.

Заявление рассматривается один месяц.

По результатам рассмотрения, выносится решение об удовлетворении заявления или об отказе. В течение 5 дней решение направляется в адрес заявителя.

Если заявление о распоряжении материнским капиталом под строительство дома удовлетворено, то весь материнский капитал или его часть, о которой указано в заявлении, безналичным платежом переводится на банковский счет строительной организации, с которой заключен договор строительного подряда.

С момента принятия решения об удовлетворении заявления, до перечисления средств материнского капитала получателю, может пройти до двух месяцев (пункт 17 Правил направления средств… Утв. Пост. Прав. РФ №662 от 12.12.2007).
По окончании строительства дом вводится в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, и на него регистрируется право собственности в долях, предусмотренных обязательством, ранее выданным лицом, получившим разрешение на строительство. Обращаю внимание, что до 1 марта 2018 года разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства не требуется (191-ФЗ от 29.12.2004)

Кто может выступать строителем?

Однозначных требований к строительной организации Пенсионный Фонд не устанавливает.

Однако, учитывая общие положения законодательства, отмену с 2009 года лицензирования в строительстве, я рекомендовал бы пользоваться услугами только тех организаций, которые на самом деле являются членами СРО (саморегулируемых организаций), а не просто декларируют производство строительных работ, в качестве уставных видов деятельности.

Поймите, вы строите не на один день. И желательно иметь возможность предъявить претензии к официальной организации, а не однодневке. Наличие членства в СРО, это конечно не панацея. Но, во всяком случае, внушает некоторое доверие.

Экономя на стоимости, вы, вполне возможно, экономите на собственной безопасности.

Если работы выполняются без строительной организации, с заявлением подаются следующие документы:

  • копия правоустанавливающего документа на землю
  • копия разрешения на строительство
  • нотариальное обязательство на оформление дома в общую собственность
  • выписка из банка с реквизитами счета лица, которому выдан сертификат
  • в случае реконструкции имеющегося дома, а не строительства нового, свидетельство о праве собственности на существующий индивидуальный жилой дом. Собственником должна быть мать, получившая сертификат, или ее муж.

Если вы ранее брали кредит на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, в том числе ипотечный, и намерены погасить его средствами материнского капитала, потребуется еще несколько документов:

  • дубликат договора займа
  • справка о непогашенном остатке долга и процентов, выданная кредитором
  • дубликат договора об ипотеке, если он требуется по условиям займа
  • если индивидуальный жилой дом уже построен и введен в эксплуатацию, то свидетельство о праве собственности
  • если индивидуальный жилой дом еще строится и не введен в эксплуатацию, то разрешение на строительство
  • если право собственности не принадлежит матери, получившей сертификат, либо ее супругу, а принадлежит другому лицу, то нотариально оформленное обязательство от этого лица о последующем оформлении жилого дома в общую собственность (мать, супруг, дети)

Срок на рассмотрение поданного заявления так же один месяц.

Уведомление о принятом по заявлению решении будет направлено в ваш адрес в течение пяти дней после принятия.

Срок на перечисление средств получателю – до двух месяцев. Поэтому, в худшем случае, от регистрации заявления на распоряжение материнским капиталом, до получения денежных средств, пройдет три месяца.

При одобрении использования материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без использования услуг строительной организации, средства перечисляются на банковский счет физического лица – обладателя сертификата.

Особенность в том, что перечисление осуществляется в два этапа.

На первом этапе, заявителю перечисляют до половины от суммы материнского капитала.

Он обязан освоить их в течение шести месяцев, осуществляя работы по строительству.

По истечении этого срока, специальная комиссия оценивает результат произведенных работ. См. (Пост. Прав. РФ №686 от 18.11.2011).

Подтверждать свои затраты на строительство никак не требуется. Интересует только результат ваших усилий.

На момент обследования должен быть залит фундамент, возведены стены и кровля. По результатам обследования составляется акт.

При удовлетворительных результатах обследования, получатель сертификата представляет в Пенсионный Фонд следующие документы:

  • акт обследования
  • справку о наличии банковского счета

И получает вторую часть платежа, до полного размера, одобренного в заявлении.

С этого момента у него существует обязательство по завершению строительства. Однозначного ответа, в какой срок необходимо его завершить, я не нашел, в том числе и на сайте пенсионного фонда.

Так, срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома, на основании ч.19 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, составляет 10 лет. Отсюда можно сделать вывод, что до окончания действия разрешения на строительство у вас есть возможность достраивать жилье.

По окончании строительства дом должен быть введен в эксплуатацию. Акт о вводе в эксплуатацию выдает тот же орган, который выдавал разрешение на строительство. Как правило, это территориальные отделы архитектуры органов местного самоуправления.

На основании акта ввода в эксплуатацию и в соответствии с размером долей, определенных соглашением, осуществляется регистрация права собственности.

О реконструкции индивидуального жилого дома на средства материнского капитала

Комплект документов такой же, как в предыдущем пункте. Особенность в том, что реконструировать можно только существующее строение. То есть не создавать, а изменять.

Под реконструкцией понимается изменение высоты объекта недвижимости, включая количество этажей, а также изменение его площади и объема, оказывающие влияние на его несущие конструкции, в том числе надстройка, перестройка, расширение. (Подробнее смотри статью 1 Градостроительного Кодекса РФ).

По результатам проведенной реконструкции жилая площадь в доме должна увеличиться не менее, чем на размер учетной нормы площади жилья, установленной на основании закона. Часть 5 статьи 50 Жилищного Кодекса РФ, предоставляет право устанавливать размер учетной нормы органам местного самоуправления.

Например, по состоянию на декабрь 2015 года учетная норма площади жилого помещения для Московской области составляет 18 квадратных метров для каждого члена семьи, в которой три и более человек.

Таким образом, по результатам реконструкции индивидуального жилого дома на средства материнского капитала, следует ориентироваться на увеличение его жилой площади минимум на 18 кв м. Для получения конкретных показателей применительно к вашему региону, рекомендую обратиться с соответствующим вопросом в местную администрацию и территориальное отделение Пенсионного фонда.

 

Подробнее об оформлении обязательства:

Вышеупомянутое обязательство должно быть оформлено нотариально. В нем должны быть указаны:

  • обладатель сертификата (как правило — мать),
  • ее дети,
  • ее супруг.

У многих женщин возникает вопрос, а можно ли оформить обязательство только в отношении себя и детей, либо только детей, без упоминания супруга?

На сегодняшний день, законодательство это запрещает. В обязательстве должны быть поименованы все перечисленные лица. Однако допускается разделение долей в праве собственности на основании соглашения сторон. То есть, доли не обязательно будут равными и доля супруга может быть меньше, чем у детей и матери.

Статья получилась объемной, на этом позвольте ее закончить.

Вопросы и пожелания, как всегда, прошу оставлять в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru