Открыть меню

Кто виноват в затоплении


zatopili-kto-vinovatКак правило, пострадавшие от затопления собственники предъявляют требования о компенсации, основываясь на положениях статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ.

Однако забывают, что эта статья позволяет уклониться от выплаты возмещения.

Чтобы избежать ответственности, нужно доказать отсутствие своей вины в затоплении.

Дословно норма закона звучит так: «Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.».

Задержите здесь свое внимание, нужно пояснить момент доказывания.

Дело в том, что в гражданских правоотношениях вина причинителя вреда подразумевается по умолчанию. В этом отличие гражданского права от уголовного, где лицо является невиновным, пока его вина не доказана.

Чтобы избежать ответственности при затоплении, вы должны самостоятельно доказать, что невиновны.

Как доказать невиновность если затопили соседей?

В многоквартирных жилых домах действуют Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г.

Их ценность в том, что правила разделяют ответственность между собственниками квартир и эксплуатирующей организацией.

В соответствии с принципом разделением ответственности, за исправное состояние общего имущества отвечает управляющая организация, ТСЖ, кооператив или другая организация, в зависимости от действующего в конкретном случае способа управления многоквартирным домом.

В свою очередь, ответственность за исправное состояние имущества, которое не является общим, возложена на собственника квартиры.

Таким образом, если затопили соседей не по своей вине, а в результате неисправности общего имущества, то собственник квартиры освобождается от ответственности.

Что относится к общему имуществу в многоквартирных домах?

Рассмотрим объекты общего имущества, которые наиболее часто являются источниками затопления. К ним относятся:

  • крыши
  • санитарно-техническое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
  • внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе
  • внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Конечно, перечень общего имущества шире, но я выделил те пункты, которые наиболее часто встречаются при затоплении.

Что делать, если затопили соседей не по своей вине?

Если вы затопили соседей по вине эксплуатирующих служб, то в первую очередь нужно вызвать представителей эксплуатирующей организации для ликвидации причины утечки и составления акта.

В акте должна быть указана причина утечки. Если вам кажется, что она указана неправильно, то следует сделать об этом отметку в самом акте, собственноручно. Отказ от подписи это не то же самое, что отметка о наличии возражений. В принципе, отказ от подписи можно расценить как молчаливое согласие с обстоятельствами, изложенными в акте.

Возможна ситуация, когда сложно прийти к единому мнению, кто виноват в затоплении. В этом случае суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы. Эксперт — лицо обладающее специальными познаниями, сделает вывод об источнике затопления и причинах затопления.

На основании заключения экспертизы суд сделает вывод о виновности конкретного лица.

Таким образом, вопрос о том, кто виноват в затоплении, это спор об ответственности между собственником квартиры и эксплуатирующей организацией.

В судебной практике не редкость случаи, когда истец указывает в качестве ответчиков сразу собственника затопившей квартиры и эксплуатирующую организацию. А в ходе судебного процесса каждый из них старается доказать свою невиновность.

Особенно часто такие споры встречаются, когда собственник квартиры меняет отопительные приборы без согласования с управляющей компанией.

Распространено заблуждение о том, что если радиаторы отопления и трубы стояков находятся в квартире, то они являются собственностью владельца квартиры. Находясь во власти этого заблуждения, собственник по своему усмотрению меняет отопительные приборы, вносит изменения в конструкцию стояка.

При этом зачастую пользуется услугами работников сомнительной квалификации.

Если в результате подобных действий, происходит затопление, то собственник пытается переложить ответственность на управляющую компанию, вспоминая об опрессовке труб, гидроударе и так далее.

Эта позиция в корне не верна.

Никто не запрещает вам поменять радиаторы в своей квартире или проложить пластиковые трубы вместо старых чугунных. Но обязательно нужно предварительно уведомить о таком виде планируемых работ эксплуатирующую организацию. Хотя бы для предварительного отключения водоснабжения. Если вы поручите проведение работ сотрудникам вашей управляющей организации, то и ответственность в дальнейшем будет на ней.

А если вы привлекаете стороннюю организацию для подобных работ, то постарайтесь получить договор об оказании услуг и документ, подтверждающий оплату. Это позволит, в крайнем случае, обратиться к строителям с иском в порядке регресса.

Итак, если прорвало батарею и затопили соседей, то кто виноват будет зависеть от следующих факторов:

  • осуществлялось ли переоборудование системы отопления собственником квартиры
  • если да, то было ли получено разрешение на такие работы
  • осуществлялся ли профилактический осмотр систем отопления эксплуатирующей организацией
  • если собственник квартиры не вносил изменений в систему отопления, либо осуществлял их по согласованию с эксплуатирующей организацией (органами местного самоуправления), то основания для признания его виновным в затоплении отсутствуют

К сожалению, в одной статье сложно рассмотреть все возможные причины затопления соседей. Например, случившихся в результате перепланировки или переустройства квартиры. Их мы рассмотрим в другой статье.

Если у вас остались вопросы и нужна помощь юриста, задайте мне вопрос.

Статья понравилась? Поделитесь ей в социальных сетях!

Обсуждение: 16 комментариев
  1. Светлана:

    Добрый день! Перекрыли стояк с горячей водой.Виноваты соседи со второго этажа,но они не проживают в квартире,их координаты неизвестны. Что делать в этом случае?

    Ответить
    1. Евгений Мажов:

      А как установили, что они виноваты, если координаты не известны? Жалуйтесь в управляющую компанию. Если не поможет — в жилищную инспекцию. А вообще информации мало для полноценного совета.

      Ответить
  2. Дмитрий:

    Спасибо за статью, очень полезно и понятно! Стало немного понятно, что дальше делать, но если подскажете что-то ещё — было б здорово. Суть: мы затопили соседей. Ничего не делали, были на кухне, раздался какой-то удар и потекла вода. Выбило запорное устройство на трубе ХВС. Как я понимаю, как раз этот случай «внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков». Т.е. идёт большая труба внутри стены, от неё отводка потоньше, на ней запорное устройство и от устройства отводка до крана холодной воды.
    Вопрос: отводку меняли при установке мойки мастера, но договор не сохранился. УК письменно, почти наверняка не уведомляли, скорее всего, устно только. Но уведомляли точно, т.к. иначе отводку бы не смогли сделать. Я правильно понимаю, что в данной ситуации вина всё же на УК? Отводка стояла уже года 2, никаких проблем.

    Ответить
    1. Евгений Мажов:

      Вопрос может быть еще и в причине течи. То есть, что это: неправильный монтаж, или дефектный узел и т.д.

      В зависимости от ответа, будет установлен виновный.

      Ответить
  3. Здравствуйте! позвольте задать несколько вопросов по семейному праву. Как и где взыскать компенсацию за невыплаченные алименты с должника? Мировой суд? Расчет делает истец или пристав, который выносит постановление о сумме задолженности? Здравствуйте,вч ера заключила кредитный договор, страхование жизни и здоровья и договор на оказание услуг в салоне Фаджара в Волгограде. А сегодня поняла, что совершила опрометчивый поступок. Сумма кредита огромна и услуги сомнительны.Какие у меня шансы расторгнуть эти договора? Какие шаги мне предпринять?

    Ответить
    1. Евгений Мажов:

      Здравствуйте.

      Вы можете рассчитать сумму самостоятельно, или сформулировать требования таким образом, что эта обязанность ляжет на пристава. Как правило, что-то вроде «…с такой-то даты и до фактического погашения задолженности…»

      Такое основание для расторжения договора, как «не подумала» — не очень убедительна. Нужно изучать документы.

      Ответить
  4. татьяна:

    доброе утро подскажите пожалуйсто вчера меняли унитаз и как то получился засор стаяка затопило первый и втророй этаж 4 квартиры теперь обвиняют нас что мы засорили стояк. подскажите что нам надо сделать чтоб доказать что мы не виноваты стаяк не чистили лет 30

    Ответить
    1. Евгений Мажов:

      Здравствуйте.
      Тут ключевой момент «как-то получился»… И все споры будут вокруг него.
      Требуйте чтобы вам обосновали возникновение засора по вашей вине. Не признавайте своей вины в любом случае. Если аварийщики уже прочистили засор, доказать что-либо будет проблематично, на мой взгляд.

      Ответить
  5. Лев:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста кто виновен, если у меня в новой квартире, находящейся в собственности ещё мной не проводилось никаких ремонтных работ, но прорвало прокладку между трубой и батареей отопления и затопило соседей?

    Ответить
    1. Евгений Мажов:

      Здравствуйте.
      Рассмотрите возможность предъявить требования застройщику об устранении недостатков по гарантии.

      Ответить
  6. Мария:

    Добрый день.Две недели назад мы стали собственниками квартиры в мкд,а вчера рано утром у нас прорвало трубу отопления в месте соединения с батареей(визуально повреждений не наблюдалось).В результате прорыва у нас затопило полы,а у соседей под нами промочило все стены и они пригласили оценщика и нас для составления акта о ущербе и собираются подать на нас в суд.На ком лежит ответственность и куда обращаться?

    Ответить
    1. Евгений Мажов:

      Здравствуйте.
      Обратите внимание на акт о затоплении, что указано причиной течи. Учитывая недавнее приобретение квартиры, на мой взгляд, даже в худшем варианте развития событий, можно переадресовать претензии к лицу, продавшему вам квартиру, учитывая, что о данных недостатках вы были не осведомлены.

      Ответить
  7. Ирина:

    Купили 2,5 месяца назад квартиру в ипотеку, в ней проживали наниматели, вчера прорвало трубу горячей воды под раковиной в ванной, затопило нижние этажи. Ремонт как говорят прежние хозяева делался 4 года назад, соответственно трубы тогда и менялись, срок службы труб 10 лет и внешне было никак не видно что плохая труба (никаких протечек). Страховая компания, с которой мы заключали договор во время оформления ипотеки, говорит что это не страховой случай так ли это? И как нам доказать свою невиновность?

    Ответить
    1. Евгений Мажов:

      Если речь идет о договоре ипотеки, то скорее всего договор страхования заключен в отношении жизни/здоровья заемщика, что не имеет отношения к факту затопления. Если же страховалось причинение вреда, нужно внимательно изучать договор, однако я скорее склоняюсь к обоснованности позиции страховой компании.
      Страхование имущества от затопления, пожара и т.д., как правило оформляется отдельным договором, с детально прописанными страховыми рисками и страховыми случаями.
      В вашей ситуации, с формальной стороны обязанность по возмещению возложена на собственника, т.е. на вас. Однако, имеется не нулевая вероятность взыскать сумму ущерба с продавца в порядке регресса, как с продавшего вам квартиру с недостатками.

      Ответить
  8. Иван:

    Помогите, пожалуйста, советом.
    Квартира в новом доме, только сделали ремонт. В квартире никто еще не живет.
    Во время ремонта провели работы по разводке водопровода.
    Недавно мне позвонили из управляющей компании и сказали, что я затопил соседей.
    При осмотре моей квартиры было установлено, что дала течь накидная гайка полотенцесушителя.

    Соседом снизу был составлен АКТ в УК , о том что при затоплении образовались водяные пузыри на натяжном потолке. Работы по сливу воды я оплатил соседу, в доказательство этого у меня осталась только электронная переписка и выписка с моей банковской карты.

    По прошествии месяца сосед написал, что у него по стене в коридоре под обоями появился грибок, и теперь он требует , чтобы я оплатил ремонт выполненный какой-то бригадой по штукатурке, поклейке обоев и материалам. Сумма внушительная.

    Обязан ли я законом оплачивать этот ремонт?
    Заранее благодарю за Ваш ответ.

    Ответить
  9. Евгения:

    Здравствуйте!
    уже в пятый раз затопило квартиру по стояку. Управл. компания говорит, что кто-то из 17-ти соседей сливает кошачий наполнитель. Кто — неизвестно и узнать нельзя. Что можно сделать в этой ситуации? есть ли вина УК? Спасибо!

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru