Открыть меню

Как выписать жильца из квартиры без его согласия


kak-vyipisat-zhiltsaВыписать из квартиры через суд — значит снять с регистрационного учета по месту проживания.

Осуществить это действие законным способом можно, если придерживаться следующего алгоритма действий:

Этап 1. Подготовка искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением.

Прекратить право пользования жилым помещением (выписать из квартиры через суд) можно в случаях, когда:

1) Прекратились семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи собственника (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Подробнее, о том как выписать из квартиры бывшего члена семьи я написал в другой статье.

2) Прекратил действовать договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (статья 79 ЖК РФ).Напомню — социальный найм это предоставление гражданину для проживания квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Наниматель такой квартиры имеет право сдать ее в поднайм.

3) Дом, где находится жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, подлежит сносу (п.1 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

4) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, переводится в нежилое (п.2 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

5) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма,  признано непригодным для проживания (п.3 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

6) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, не может быть сохранено после реконструкции или капремонта, либо его площадь изменится таким образом, что не будет соблюдена норма предоставления квадратных метров на каждого проживающего человека (п.4 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

7) Жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, будет передано религиозной организации (п.5 ч.1 ст.85 ЖК РФ)

8) Если проживающие в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма наниматель и члены его семьи более полугода не вносят плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 90 ЖК РФ)

9) Если проживающие в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма наниматель и члены его семьи используют помещение не в соответствии с его прямым назначением, либо постоянно допускают нарушения прав соседей, или содержат помещение в состоянии, ведущем к его физическому разрушению (ст. 91 ЖК РФ)

10) Если прекратил действие (расторгнут или прекращен)  договор найма специализированного жилого помещения (ст.ст. 101, 102 ЖК РФ)Напомню, специализированным жилым помещением являются служебные квартиры, общежития, маневренный фонд, жилье системы соцобслуживания, временного поселения беженцев и переселенцев, детей-сирот.

11) Если член жилищного кооператива не выплатил свой паевой взнос и был исключен из состава жилищного кооператива.

Когда ответчик не только прописан в квартире, но и фактически проживает в ней, в исковом заявлении обязательно нужно одновременно заявлять о выселении ответчика и прекращении права пользования жилым помещением. Снятие ответчика  с регистрационного учета это по сути административная процедура, которая производится автоматически, на основании решения суда.

Следовательно, чтобы выписать из квартиры через суд, нужно заявить следующие требования:

  1. Признать ответчика утратившим право  пользования жилым помещением.
  2. Выселить ответчика из жилого помещения.

По искам о выселении из жилого помещения в деле должен участвовать прокурор.

Когда нельзя выселить из жилого помещения (прекратить право пользования)

Если бывший член семьи собственника жилого помещения не имеет права пользоваться любым другим жилым помещением, а также достаточных оснований чтобы приобрести жилое помещение, и у него нет средств чтобы обеспечить себе проживание в другом жилом помещении, то суд может признать его право проживать в помещении собственника в течение определенного времени.

Если собственник квартиры выплачивает алименты бывшему члену семьи, то выселить его (выписать из квартиры через суд) не удастся. Более того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего родственника жильем.

Нельзя прекратить право пользования жилым помещением лиц, которые отказались от приватизации жилого помещения, хотя обладали правом пользования им на дату приватизации. Даже если такая квартира продана, то новый собственник не имеет право выселить указанных лиц. (в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14).

Этап 2. Предоставление доказательств в суд.

При выселении бывшего члена семьи, к исковому заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности на квартиру. А также свидетельство о разводе, иные документы, которые могут подтвердить фактическое прекращение семейных отношений.

Под иными документами и доказательствами я понимаю подтверждение, что совместное хозяйство сторонами не ведется, нет общего бюджета, совместных бытовых предметов,  помощь и поддержка друг другу не оказывается. Выезд на другое место жительства — прекрасное подтверждение данных обстоятельств.

Следует также доказать, что у бывшего члена семьи собственника есть возможность обеспечить себя жильем — получить, купить или арендовать его.

Этап 3. Получение решения суда и исполнительный лист.

После того, как решение суда было вынесено, следует дождаться вступления его в законную силу. Получив соответствующую печать, можно обращаться в службу судебных приставов. Их задачей является обеспечить выселение ответчика из занимаемого им жилого помещения.

Этап 4. Снятие с регистрационного учета.

Завершающий этап выписки человека через суд реализуется в Федеральной Миграционной Службе. Именно туда, по месту проживания ответчика, следует передать вступившее в законную силу решение суда. Управление ФМС снимет ответчика с регистрационного учета и вы, наконец, выпишите его из квартиры.

Если вы не получили в ФМС соответствующего уведомления, можете направить туда письменный запрос о ходе исполнения решения суда, спросив также, снят ли с регистрационного учета по конкретному адресу ответчик. Письменный ответ должен быть  вам направлен не более чем через 30 дней, и снимет все оставшиеся вопросы.

 

Надеюсь, статья была вам полезной. Поделитесь ей в социальных сетях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru