Как вскрыть квартиру при залитии

Если вашу квартиру заливает, а жильцов квартиры откуда поступает вода нет дома, или они не открывают дверь то возникает вопрос как проникнуть в квартиру и устранить причину течи.

Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

Необходимо вызвать аварийную службу, сообщив о затоплении, а также позвонить в диспетчерскую организации, которая управляет многоквартирным жилым домом.

Вместе с прибывшими сотрудниками коммунальных служб позвонить, постучать в дверь квартиры, которая вас топит.

Убедившись, что в квартире никого нет, коммунальщики должны перекрыть весь стояк, чтобы прекратить поступление воды в закрытую квартиру, и как следствие в ваше жилье.

На самом деле, представитель управляющей организации не имеет права проникнуть в жилое помещение по собственной воле, даже в случае затопления.

Неприкосновенность жилища это конституционное право, ответственность за нарушение которого предусмотрена уголовным кодексом РФ.

Конечно, перекрытие стояка создаст определенные неудобства не только для вас, но и других жителей подъезда. Однако это неизбежная мера перед тем, как вскрыть квартиру при залитии.

После прекращения подачи воды необходимо своими силами или с привлечением управляющей компании принять меры к розыску собственника затопившей вас квартиры, либо его родственников. Сообщить им о случившемся затоплении и добиться, чтобы они открыли квартиру для устранения причины течи и составления акта о затоплении.

Однако, возможны случаи, когда установить местонахождение собственника квартиры или жильца невозможно. При этом вы остаетесь без воды, и по прежнему существует угроза затопления.

В этом случае необходимо подготовить обращение в обслуживающую организацию, с кратким изложением обстоятельств происшествия и просьбой о вскрытии затопившей вас квартиры.

Такое же заявление рекомендуется направить в местный отдел полиции, либо к участковому.

Дело в том, что в соответствии с законом «О полиции» сотрудникам органов внутренних дел предоставлено право входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан. Для этого должна быть веская причина, например угроза жизни или здоровью граждан, либо их имуществу.

В присутствии сотрудника полиции, работников эксплуатирующей организации, вскрыть квартиру при затоплении возможно.

Главное указать фамилию, имя, отчество и должность сотрудника полиции в акте о затоплении. А также желательно получить его подпись в самом акте.

Естественно, используйте фотоаппарат или видеокамеру, чтобы зафиксировать обстановку в квартире, из которой вас затопило.

К сожалению, судебная практика на тему как вскрыть квартиру при залитии не очень обширна, но я приготовил выдержку из апелляционного определения суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № 33-162/2014, которая может оказаться полезной.

Вот что указал суд:

Другой вариант, если жильцы затопившей квартиры находятся внутри, но отказываются впустить в свое жилище вас и сотрудников управляющей компании для составления акта и устранения причины течи.

В этом случае вы можете обратиться в суд, с требованием об обеспечении доступа в квартиру и понуждении к ликвидации источника течи. Правовые основания для этого есть.

К сожалению, до момента рассмотрения вашего заявления, водоснабжение по стояку скорее всего также придется перекрыть.

В качестве маленькой мести можете напечатать объявление, по чьей вине в подъезде отсутствует вода и повесить его около лифта.

Коллективное недовольство жильцов поможет эффективнее воздействовать на недобросовестных собственников.

Если у вас остались вопросы и нужна помощь юриста при затоплении, приглашаю на консультацию.

Статья была полезной? Поделитесь ей в социальных сетях!