Открыть меню

Как проверить собственника недвижимости?


kak-proverit-nedvizhimostИстория владения объектом недвижимости может скрывать темные пятна, создающие опасность для покупателя.

Полагаю, что последствия плохо организованной сделки с недвижимостью для всех очевидны. Среди них:

  • признание сделки недействительной,
  • отмена регистрации права,
  • истребование недвижимого имущества от приобретателя и долгий процесс возврата денег, с непредсказуемым финалом.

Избежать перечисленных проблем можно, если до совершения сделки проверить собственника недвижимости.

Как проверить собственника недвижимости по документам?

Для начала попросите его предоставитьсвидетельство о праве собственности на объект. Это документ, изготовленный на защищенном бланке, с уникальным номером.

Прочитайте следующие сведения:

  • кто является собственником
  • адрес местонахождения имущества, его назначение и наименование
  • кадастровый номер, площадь.

Обратите внимание на качество исполнения свидетельства. Оно изготовлено на плотной бумаге с водяными знаками. Не должно быть расплывшихся надписей, следов исправлений, подчисток или дописок. В юридической практике такое действие носит название «органолептический анализ».

Попросите копию этого документа или сделайте ее самостоятельно, хотя бы сфотографируйте. Для чего она пригодится, рассмотрим чуть позже.

Если по каким-то причинам собственник отказывается предоставить копию свидетельства, это само по себе должно вызвать подозрения. Скрывать здесь нечего, а требования покупателя вполне обоснованы.

Проверяйте наличие полномочий собственника недвижимости!

Попросите у лица, с которым ведете переговоры, предоставить вам его паспорт. На вопрос, зачем вам паспорт, спокойно отвечайте, что ведете серьезные переговоры и хотите знать, с кем имеете дело.

Данные, которые указаны в паспорте, должны совпадать со сведениями о собственнике, указанными в свидетельстве.

Если они отличаются, то следует задать вопрос: на каком основании человек, с которым вы ведете переговоры, действует от имени собственника недвижимости?

Удовлетворительный ответ на этот вопрос – нотариально удостоверенная доверенность, с действующим сроком, и конкретным перечнем полномочий. Внимательно ознакомьтесь с компетенцией представителя.

Есть доверенности, которые предоставляют право исключительно на сбор документов для сделки. Другие разрешают представителю распоряжаться недвижимым имуществом от имени собственника, и получать деньги для него. Третьи предоставляют право выступать от имени собственника в суде. Существуют различные комбинации перечисленных полномочий.

Таким образом, убедитесь, что у лица, с которым вы ведете переговоры, есть полномочия совершать действия с недвижимостью, о которых вы договариваетесь.

В противном случае отложите переговоры или откажитесь от них, высока вероятность мошенничества.

Как проверить собственника недвижимости по судебным спорам?

Абсолютное большинство споров, связанных с правами на недвижимость, рассматривается в судах, по месту нахождения этой недвижимости. Данная ситуация обоснована применением правила исключительной подсудности.

Каждый суд имеет официальный сайт. Зайти на него не составит труда для любого, кто умеет пользоваться интернетом.

Выбирайте районный суд, который обслуживает территорию, где расположен интересующий вас объект недвижимости.

На сайте этого районного суда заходите в раздел «судебное делопроизводство» потом «поиск информации по делам» и в поле «фамилия» вводите данные вашего контрагента.

Если в отношении данной квартиры были какие-либо судебные разбирательства, то сведения о них отразятся на сайте суда. Тогда уже привлекайте юриста и разбирайтесь в истории вопроса.

Для арбитражных судов схема такая же. Только поиск вести надо по банку решений.

В качестве дополнительного варианта проверки можно посоветовать проверку данных на сайте судебных приставов исполнителей. Иногда, отраженная там задолженность по коммунальным платежам, позволяет оценить действительную ситуацию в отношении объекта недвижимости.

Как проверить собственника недвижимости по государственному реестру?

Все перечисленные нами ранее методы проверки являются в большей мере относительными, и не гарантируют достоверной информации.

Основным держателем информации о правах собственности на недвижимость, а также сведениях о:

  • ограничениях в использовании объектов недвижимости;
  • обременениях и арестах;
  • возникновении, переходах и прекращении имущественных прав

является Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость (ЕГРП).

Ценность сведений из ЕГРП в том, что в них содержится актуальная информация о лице, которому принадлежит объект недвижимости полностью или в части.

А также о том, ограничен ли данный объект в гражданском обороте каким-либо образом.

Сведения из ЕГРП предоставляются всем заинтересованным лицам, в виде выписки. Запрос о предоставлении сведений необходимо оплатить государственной пошлиной.

Порядок предоставления выписок из ЕГРП утвержден Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180.

Для получения выписки из ЕГРП можно действовать тремя путями:

Путь первый, традиционный, с составлением бумажного запроса:

  • составить запрос, по утвержденной форме (скачать образец .xls)
    или заполнить его на месте, при обращении в Росреестр
  • оплатить его государственной пошлиной
  • подать запрос и получить расписку о его получении
  • через пять рабочих дней получить готовую выписку

Путь второй, составление электронного запроса через сайт Росреестра

  • зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
  • заполнить запрос
  • получить на почту реквизиты для оплаты госпошлины, оплатить их
  • получить через пять дней выписку

Путь третий, поручить проверить собственника недвижимости специализированной организации:

  • оформление запроса и оплата услуг как правило онлайн
  • в результате получаете готовую выписку
  • возможно ускоренное предоставление сведений из реестра.

Подведем итоги способам, как проверить собственника недвижимости:

  • Изучить свидетельство о праве собственности.
  • Проверить личность и полномочия.
  • Проверить наличие судебных споров и исполнительных производств.
  • Получить выписку из ЕГРП.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru