Открыть меню

Как правильно оформить земельный участок?


kak-oformit-uchastokДля того, чтобы правильно оформить земельный участок, нужно знать его назначение, площадь, границы и основания для возникновения прав на участок.

Действующее законодательство предусматривает деление земельных участков по категориям, в зависимости от местоположения, принадлежности, собственника.

У каждой категории земель есть особенности, как правильно оформить земельный участок.

В этой статье мы рассмотрим требования, общие для всех категорий.

Основания для возникновения прав на землю

С введением на территории России права частной собственности на землю, этот природный ресурс перешел в категорию объектов недвижимости, которые можно продать, купить, подарить, обменять, заложить и распорядиться ими другим способом, разрешенным законом.

Однако, до того как начать распоряжаться земельным участком, нужно получить от государства подтверждение, что ваши права на землю признаны. Таким подтверждением является свидетельство о государственно        й регистрации, которое выдается Федеральной регистрационной службой или договор, постановление, выданные органами государственной власти или местного самоуправления.

Изначально, всеми земельными ресурсами распоряжается государство. Оно устанавливает правила и порядок формирования и получения прав на новый земельный участок или перехода прав на существующий. Соответствующее решение оформляется постановлением или распоряжением органов государственной власти или местного самоуправления.

Рассмотрим как правильно оформить земельный участок на примере предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Предоставление земельного участка для строительства

Допустим, вам приглянулся земельный участок, на котором вы хотели бы построить индивидуальный жилой дом.

Дом называется индивидуальным, потому что предназначен для проживания одной семьи, его высота не может превышать трех этажей, а площадь 1 500 квадратных метров. Это предельные параметры, при соблюдении которых вам не потребуется проходить вневедомственную экспертизу.

Разнообразных умельцев, возводящих блокированные дома на проживание нескольких семей или искусственно увеличивающих количество этажей дополнительными перекрытиями после ввода в эксплуатацию во внимание брать не будем.

Теперь вам необходимо обратиться в местные органы власти, за подготовкой заявления о предоставлении земельного участка для строительства.

Оформление заявления на предоставление земельного участка

В заявлении необходимо указать размер, местоположение земельного участка, целевое назначение (в нашем случае для индивидуального жилищного строительства) и срок предоставления. А также приложить схему размещения земельного участка на местности.

Особых правил к оформлению данной схемы законом не предусмотрено, но желательно уточнить принятые правила ее оформления в вашем населенном пункте.

К заявлению также прикладывается копия паспорта заявителя, иногда его ИНН, либо доверенность представителя.

Если заявление оформлено правильно и соответствует предъявляемым к нему требованиям, оно принимается к рассмотрению местной администрацией.

Здесь под местной администрацией я понимаю ее уполномоченный орган – комитет, управление, министерство и т.д., которые занимаются вопросами распределения земельных участков.

В том случае, если заявление оформлено с ошибками или к нему нет приложений, скорее всего заявление будет возвращено вам без рассмотрения.

Рассмотрение заявления на предоставление земельного участка

Для того, чтобы правильно оформить земельный участок, ваше заявление направляется на согласование в отдельные структурные подразделения администрации, с целью уточнить возможность размещения индивидуального жилого дома на испрашиваемом земельном участке.

Как правило, проверяются следующие данные:

  • свободен ли испрашиваемый участок от прав третьих лиц
  • соответствует ли размещение объекта на данном земельном участке правилам землепользования и застройки населенного пункта
  • соответствует ли размещение объекта требованиям генерального плана застройки населенного пункта
  • имеются ли ограничения в использовании земельного участка (санитарно-защитные зоны, сервитуты, охранные зоны и т.д.)
  • другие подобные сведения

Как вы понимаете, вся перечисленная информация хранится в разных структурных подразделениях администрации, потому в каждое из них направляется отдельный запрос. На его оформление и рассмотрение, подготовку ответа требуется определенное время, поэтому нужно запастись терпением.

Если по одному из запросов будет получен отрицательный ответ, о том, что размещение объекта на испрашиваемом земельном участке невозможно, то в ваш адрес будет направлен мотивированный отказ, в котором будет написано о невозможности предоставления земельного участка для строительства в указанном месте.

Обратите внимание, что отказ должен быть мотивирован, то есть содержать четкое изложение причины, по которой невозможно предоставить земельный участок.

Впоследствии такой отказ можно оспорить или подать новое заявление, с учетом ранее полученного ответа.

Однако, если все заключения по возможности предоставления земельного участка положительные, то принимается решение о возможности формирования земельного участка.

Формирование земельного участка

Для того, чтобы правильно оформить земельный участок, нужно знать его границы на местности.

Формирование участка представляет собой разработку землеустроительной документации – определение координат участка, составление схемы его размещения, постановку на кадастровый учет.

Все эти работы выполняются специалистом, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Следующим этапом формирования участка является его постановка на кадастровый учет. Государственная система кадастра это единая информационная база данных, в которой содержатся сведения о всех земельных участках, на которые имеются оформленные права.

Для вашего участка будет выделен уникальный номер, который позволит отличить его от других участков. В кадастровом паспорте также будет указана площадь участка, его целевое назначение, ряд других сведений.

Однако, нужно понимать, что истинной целью формирования земельного участка является не столько забота о ваших интересах, как подготовка для выставления его на торги.

Торги на право аренды земельного участка

Прошли те времена, когда земельный участок для строительства индивидуального жилого дома предоставлялся после простого рассмотрения заявления.

Теперь предоставление земельных участков на территории России осуществляется с торгов, проводимых в форме аукциона.

С формальной стороны это дает возможность всем желающим принять участие в торгах, сделать ставку за право аренды земельного участка, а весь доход пойдет в казну и это будет хорошо…

На практике же я неоднократно встречал людей, которые систематически участвуют в торгах с одной целью – получить от инициаторов предоставления земельного участка мзду, за то, чтобы такой «конкурсант» отказался от участия в торгах, не повышал цену. И на деле, таких участников бывает не один, а пять-шесть. В результате, поучаствовать в торгах по затратам равносильно тому, чтобы просто купить участок с рук. Только нервов потратишь меньше.

Но надеюсь, что вам с подобным встретиться не придется и все пройдет гладко…

Итак, в местном официальном органе печати и на сайте уполномоченного органа администрации публикуется информационное сообщение о предстоящем предоставлении земельного участка и приглашаются все желающие для участия в торгах.

Торги проводятся не раньше, чем через месяц, после публикации информационного сообщения.

Если кроме вашего заявления есть еще хотя бы одно, то проводится аукцион, где каждый участник повышает ставки с определенным шагом, до победы или отказа от участия.

Подведение итогов торгов по земельному участку

По результатам проведения аукциона формируется протокол, где определяется победитель, ему дается определенный срок для оплаты денежных средств. После оплаты с победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка.

Если же ваша заявка оказалась единственной, других претендентов не было, то торги признаются несостоявшимися и земельный участок предоставляется вам на основании распоряжения или постановления местного органа власти.

Приступать к строительству можно после оформления правоустанавливающих документов на землю.

Теперь вам известно, как правильно оформить земельный участок при новом предоставлении.

Однако, довольно распространена ситуация, когда земельный участок под существующим строением предоставлен давно, но документы на него не оформлены. Как правильно оформить земельный участок в этом случае, согласовать границы с соседями, читайте в следующей статье.

Комментируйте, задавайте вопросы, обсуждайте статью с друзьями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru