Открыть меню

Доверительное управление имуществом собственника


doveritelnoe-upravlenieВ собственность предприятия или предпринимателя может перейти имущество, опыта эксплуатации и управления которым он не имеет. В этом случае, для получения прибыли от полезных свойств такой собственности, разумно будет заключить договор на доверительное управление имуществом собственника.

По общему правилу, в договоре доверительного управления имуществом, учредитель такого управления (одна сторона договора) передает доверительному управляющему (другая сторона договора) свое имущество на время, согласованное сторонами, в доверительное управление.

В обязанности доверительного управляющего обычно входит управление имуществом, соблюдение интересов собственника (учредителя) или того лица, на которое укажет собственник (выгодоприобретателя).

Заключение договора доверительного управления имуществом собственника не влечет возникновения права собственности на него у управляющего.

В целях исполнения договора, доверительный управляющий вправе распоряжаться имуществом собственника так, как считает нужным. Запрет на совершение определенных действий может быть предусмотрен договором, либо прямо прописан в законе.

Заключая сделки по доверительному управлению и фактическому распоряжению имуществом, управляющий обязан предупредить контрагентов о том, что имущество находится у него в доверительном управлении. Сделать это возможно путем прямого информирования, например включения соответствующего условия в текст договора. Либо путем добавления к подписи управляющего букв «д.у.».

Если доверительный управляющий ввел третьих лиц в заблуждение относительно принадлежности имущества, находящегося у него в доверительном управлении, то ответственность, по возникшим вследствие такого заблуждения обязательств, лежит только на нем. Отвечать будет сам доверительный управляющий, своим собственным имуществом, а не учредитель доверительного управления или выгодоприобретатель.

Ограничения доверительного управления имуществом собственника

  • Учредителем в договоре доверительного управления является собственник имущества
  • Выступать доверительным управляющим имеет право ИП либо юридическое лицо, кроме ГУП и МУП (унитарных предприятий),
  • Доверительным управляющим не могут выступать муниципальные и гос. органы власти,
  • Одно и то же лицо не может одновременно являться доверительным управляющим и выгодоприобретателем,
  • В доверительное управление нельзя передать имущество, оформленное на праве хозяйственного ведения или доверительного управления.

Виды имущества, которое передается в доверительное управление:

  • имущественный комплекс, предприятие
  • недвижимое имущество
  • движимое имущество
  • ценные бумаги
  • права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами
  • другие виды исключительных прав

Оформление договора доверительного управления

Доверительное управление имуществом собственника осуществляется на основании договора, заключенного в простой письменной форме.

Если в доверительном управлении находятся объекты недвижимости, то договор подлежит государственной регистрации, а к его оформлению предъявляются такие же требования, как договору купли – продажи недвижимого имущества.

Свое законное действие, договор управления недвижимым имуществом приобретает с момента государственной регистрации передачи этого имущества от учредителя управления к доверительному управляющему. До того, как передача имущества зарегистрирована, ответственность перед третьими лицами (в том числе арендаторами), лежит на собственнике имущества, а не управляющем.

В результате нарушения письменной формы или отсутствия государственной регистрации управления недвижимостью, договор доверительного управления будет являться недействительным.

ВАЖНО! Государственной регистрации подлежит ПЕРЕДАЧА недвижимого имущества в доверительное управление. То есть, если после заключения договора, в него потребуется внести изменения в части, которая не затрагивает характеристики недвижимости, то регистрировать такие изменения к договору не нужно.

Существенные условия договора доверительного управления

Существенными условиями являются те пункты договора, при отсутствии которых, он будет считаться незаключенным. Для договора доверительного управления имуществом собственника необходимо предусмотреть:

  • полное и конкретное перечисление состава имущества, передаваемого в доверительное управление
  • указание полного наименования юридического лица (учредителя) или фамилии, имени и отчества человека (выгодоприобретателя) в интересах которого заключен договор по доверительному управлению
  • в каком размере и каким способом осуществляется выплата вознаграждения управляющему
  • время, на которое заключен договор (срок)

Срок действия договора доверительного управления имуществом не может превышать пяти лет. Это ограничение введено законодательно, для защиты прав собственника имущества. Однако, при отсутствии заявления сторон о прекращении договорных отношений, доверительное управление автоматически пролонгируется на такой же срок.

Сам смысл доверительного управления имуществом в его длительном действии. Существует судебная практика, которая отказывалась признавать договором доверительного управления имуществом документ, дающий полномочия на заключение одной только сделки.

В балансовых учетах, имущество передаваемое в доверительное управление обосабливается как у учредителя, так и у управляющего. Исключением может являться объединение ценных бумаг, полученных от разных учредителей, в единый пакет.

Доверительное управление имуществом, обремененным залогом

Имущество, имеющее обременение в виде залога, может быть передано в доверительное управление. При этом право собственности на заложенное имущество и возможность распоряжаться им сохраняется в полном объеме.

Залогодержатель может усмотреть свои выгоды в передаче заложенного имущества в доверительное управление. Так, эффективное использование заложенного имущества в ходе доверительного управления, поможет залогодателю извлечь дополнительную прибыль и выполнить обязательства по сделке, в которой возник залог.

В обязанности учредителя управления – залогодателя входит проинформировать доверительного управляющего о существовании залога. В противном случае он может потребовать либо расторжения договора доверительного управления, либо дополнительной выплаты в размере годового вознаграждения за осуществление доверительного управления.

Права и обязанности сторон по договору доверительного управления

Я уже писал, что управляющий полномочен осуществлять при управлении имуществом собственника любые юридические и фактические действия, за исключением прямо запрещенных договором или законом.

Вопросы отчетности управляющего это то, что следует особо регламентировать при заключении договора доверительного управления.

Совершение отдельных видов сделок, например, по отчуждению имущества, находящегося в доверительном управлении, без согласования с собственником, как правило, запрещают для управляющего.

Ответственность доверительного управляющего наступает в следующих случаях:

  • за нарушение информирования контрагентов о том, что сделка с имуществом осуществляется им в статусе доверительного управляющего
  • при заключении сделки превышены имеющиеся у доверительного управляющего полномочия
  • при заключении сделки управляющий нарушил ограничения, установленные собственником в договоре
  • недобросовестный управляющий обязан возместить упущенную выгоду
  • кроме упущенной выгоды недобросовестный управляющий возмещает убытки, возникшие в результате уничтожения либо повреждения имущества

Освобождение от ответственности допускается, если управляющий сможет доказать, что действовал в рамках договора разумно и добросовестно, а убытки возникли не по его вине. Фактически, от ответственности доверительного управляющего может спасти только возникновение обстоятельств непреодолимой силы.

Прекращение договора доверительного управления

Договор доверительного управления имуществом собственника прекращает свое действие если:

  • при истечении срока действия договора, одна из сторон информирует другую о намерении его расторгнуть
  • выгодоприобретатель отказался получать выплаты по договору
  • наступила смерть гражданина – доверительного управляющего, либо вступило в силу решение об ограничении его дееспособности, признании безвестно отсутствующим
  • учредитель доверительного управления имуществом признан банкротом

Возможно комбинирование нескольких их перечисленных оснований или другие предусмотренные законом поводы.

После прекращения договора доверительного управления, имущество должно быть возвращено собственнику, за исключением оговорок существующих в законе (при банкротстве и т.д.)

Остались вопросы? Присоединяйтесь к обсуждению в комментариях!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru