Договор аренды квартиры (образец скачать word)
Лица, в чьей собственности находятся квартиры, комнаты и другие жилые помещения, имеют право сдать их в аренду для проживания.
Взаимоотношения между собственником жилья и его арендатором строятся на основании договора. Это правило закреплено в статье 288 Гражданского Кодекса РФ.
Договор аренды квартиры образец скачать word по ссылке, а требования по его заполнению изложены ниже.
На что следует обратить внимание, заключая договор аренды квартиры?
В следующей таблице изложены главные элементы договора:
Содержание пункта договора: | Зачем обращать внимание? |
Дата и место подписания договора | При отсутствии заполненных даты и места заключения, договор считается недействительным |
В разделе «предмет договора» должно быть отражено, что жилое помещение передается в аренду для проживания |
Конкретное указание разрешенного использования помещения гарантирует права обеих сторон: — для арендатора, что помещение пригодно для жилья — для арендодателя – что в помещении не будет устроен склад, офис или другой хозяйственный объект. |
Срок действия договора | Дата начала и окончания действия договора определяет, в какой период арендатор может законно проживать в помещении. При отказе последнего покинуть арендуемое жилье, истечение срока действия договора является основанием для принудительного выселения. |
Сроки, размер и состав оплаты по договору | Знать, до какого числа, и в каком размере следует вносить арендную плату, важно для обеих сторон договора. Входят ли в арендную плату коммунальные платежи, либо они платятся отдельно – существенная разница, которую нужно оговорить. |
Право на повышение арендной платы | Как правило, арендодателю предоставлено право увеличивать плату за жилое помещение не чаще, чем раз в год. При этом, о грядущем повышении цены арендатор уведомляется за два-три месяца. Если в вашем договоре другие условия – оговорите их. |
В каком состоянии инженерные коммуникации квартиры, и кто отвечает за ремонт | В многоквартирных домах надо быть готовым к возможным авариям. Протекают трубы водоснабжения и топят соседей. Горит от напряжения электропроводка. Да мало ли, что еще… Установить, на ком лежит ответственность за поддержание в исправном состоянии инженерных сетей в квартире нужно в договоре аренды. |
Паспорта и реквизиты сторон | Особое внимание при заключении договора аренды квартиры следует уделять личности подписавшего. Внесите сведения о данных паспорта в договор. Попросите ксерокопию себе и внимательно изучите оригинал. Так меньше шанс нарваться на мошенника. |
В договоре аренды квартиры следует предусмотреть, сколько человек будут проживать в помещении. Согласитесь, есть разница, сдавать ли жилье семье из трех человек, или десятку…
Условиями договора можно предусмотреть, что согласие на проживание каждого нового арендатора должно быть получено от собственника жилья. А также влечет повышение цены договора аренды.
Как правило, договор аренды квартиры заключается между двумя физическими лицами. Однако, не редкость ситуации, в которых жилье снимает для своих сотрудников организация.
Такой образец договора аренды квартиры скачать (word) здесь.
Основания для досрочного расторжения договора аренды квартиры:
Как правило, основанием для досрочного расторжения являются нарушения, допущенные стороной договора. Вот наиболее распространенные из них:
- нарушение сроков и порядка оплаты
- нарушение правил содержания жилого помещения
- превышение оговоренного количества проживающих, вселение без согласия арендодателя новых жильцов, домашних животных
- нарушение оговоренного в договоре разрешенного использования жилого помещения
- невыполнение арендодателем своих обязанностей по ремонту, поддержания жилья в исправном состоянии
Как правило, договор аренды расторгается по соглашению сторон. Судебный порядок применяется, если нужно взыскать задолженность по арендной плате или получить решение о принудительном выселении.
Регистрация договора аренды квартиры
Жилое помещение – квартира, комната и т.д. это объект недвижимости. Договор аренды, заключенный в отношении объекта недвижимости на срок более года, нужно регистрировать в Росреестре.
Если вы намерены заключить долгосрочный договор, но не хотите заниматься регистрацией, достаточно подписать аренду на срок до года и каждый раз продлевать (или перезаключать) договор на такой же срок.
Как вы могли заметить, вышеуказанные договоры аренды квартиры (образец скачать word) предназначены для заполнения в письменном виде.
Это связано с тем, что имеет силу только договор, заключенный в простой письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется, но и устного соглашения не достаточно.
К договору аренды квартиры (образец скачать word) должен прилагаться акт приема передачи жилого помещения. Подписанный сторонами акт свидетельствует, что жилое помещение сторонами осмотрено и признано соответствующим договору.
Акт приема-передачи к договору аренды квартиры (образец скачать) можно по ссылке.
Мошенничество при заключении договора аренды квартиры
Невысокая цена при аренде жилья обычно является причиной того, что арендатор забывает об осторожности. В связи с этим мошенники используют различные схемы для обмана граждан. Вот некоторые из них, которых нужно остерегаться:
- фальшивое агентство недвижимости за плату предлагает клиенту подобрать несколько вариантов доступного недорого жилья в аренду. Получив деньги, сотрудник такой «фирмы» передает клиенту телефон и адрес, по которым никто не отвечает. На претензии обманутого человека отвечает, что данные квартиры им получены. А за дальнейшие переговоры фирма ответственности не несет.
- одна и та же квартира показывается в разное время нескольким арендаторам. Соблазнившись на низкую цену, те вносят аванс, после чего агент по недвижимости пропадает. А при попытке заселения арендаторы сталкиваются с «конкурентами» — такими же жертвами обмана.
- мошенник, выступающий в роли агента по недвижимости, продает клиенту информацию о недорогой аренде. Подписывается договор, выписывается приходный кассовый ордер. Клиент безуспешно пытается связаться с хозяином квартиры, после чего возвращается в агентство, с требованием вернуть деньги. У него просят вернуть его экземпляр оригинала договора аренды, якобы для оформления возврата. На самом деле это действие имеет целью уничтожить доказательства заключения договора. Деньги не возвращаются.
- мошенник выступает в роли арендатора квартиры. В сопровождении риэлтора он приходит в квартиру, где отвлекая внимание собственника похищает мелкие и ценные предметы. Естественно, квартиру он не снимает.
Сталкивались с подобным? Поделитесь в комментариях!